什邡项目宏观环境研究报告.ppt

3.3房地产产业政策法规分析 3.3.1调整住房供应结构 调整住房供应结构应分三个层面来看。 一是调整市场结构，要求在发展商品住房市场的同时，积极发展住房二级市场和租赁市场； 二是调整住房供应结构，要求各地在通过市场方式向中高收入人群供应住房的同时，加快廉租住房建设，规范发展经济适用住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难； 三是调整商品住房结构，重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）必须达到开发总面积的70%以上。 3.3.2提高房地产转让税负 其一，两项税收政策都是针对二手房转让的，这将有助于抑制投机炒房行为。但另一方面，这一政策加大了二手房的流通成本，不利于二手房市场流通，对二手房的自住需求和出售二手房以改善住房等正常需求均有抑制作用，二手房市场将受到极大影响。 其二，转让税负的加重，可能会促使部分二手房源进入租赁市场，有利于租赁市场的发展。 调整住房供应结构和提高房地产转让税负，有利于房地产业的健康发展，也为住房需求提供了明确的指导。 3.3.3从严控制信贷 一是严格房地产开发信贷条件，将获得贷款的项目资本金比例从30%提高到35%。空置三年以上的商品房不得作为贷款的抵押物； 二是调整住房消费信贷，将个人住房按揭贷款首付比例提高到30%，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款20%的规定； 三是上调存款准备金率，紧缩银根。在40天的时间里，央行连续两次上调已维持了两年多的存款准备金率，将其由7.5%调整到8.5%。 控制信贷的三项措施对什邡市房地产市场影响甚微。 其一，由于市场长期处于健康稳定发展态势，房地产企业资金充足，提高项目资本金比例不会影响房地产业的投资； 其二，什邡市金融机构资金面依然宽裕，金融机构存款余额52.46亿元，提高存款准备金率1个百分点仅相当于冻结0.52亿元的资金，对金融机构整体流动性的影响比较微弱。 3.3.4规范房地产市场外资准入和管理 此政策对什邡市房地产市场影响影响不大。 其一，进入什邡市的外商投资房地产企业大多资金雄厚，且长期看好什邡市房地产市场，提高注册资本金和项目资本金比例不会影响他们的投资； 其二，外资在什邡市购房量很小，限制外资购房不会对市场需求造成影响。 4．附件 4.1什邡卷烟厂 4.2宏达集团 4.3蓝剑集团 4.4金河磷矿 4.5莹峰实业 4.6旅游业 4.7中国矿泉水之乡 4.1什邡卷烟厂 什邡卷烟厂始建于1918年，时名益川工业社，迄今已有八十多年的历史，是中国最早的烟草工业企业之一。 工厂地处四川什邡市，距成都59公里，现有员工3000余名，总资产31.33亿，是全国烟草行业36户重点企业之一，四川省政府重点扶持的37户扩张型企业之一。 企业先后荣获“全国五一劳动奖状”“全国模范职工之家”“四川省优秀企业”“四川省最佳文明单位”等称号。 工厂拥有英国、意大利、德国、日本引进的处于国际先进、国内一流水平的卷烟研制、生产、检测设备，并通过ISO9002质量体系认证。 工厂长期以来不断生产、研制优质烟草产品——二十世纪五、六十年代工厂产品进入中南海，为毛泽东、贺龙等第一代中央领导卷制特供烟，七十年代以后产品长期免检出口。 “天下秀”、“国宝”先后被评为“全国优等品”和“四川省名牌产品”。2001年，“天下秀”又被评为“全国名优卷烟”，“国宝”成为四川热销的高档卷烟。 现在，企业已发展成为烟草制造为主，同时涉足烟叶复烤、印刷、运输、建筑、餐饮等多种经营的大型企业集团，年产值22亿元，实现税利12亿元。 4.2宏达集团 四川宏达（集团）有限公司是以化工，治金业为基础，以高新技术、资本动作和房地产业为发展方向的大型企业集团。 公司下辖20个分支机构，2000年底拥有资产15亿元，员工3412人，实现销售额12亿元，利税总额2亿元，资产负债率51.93%。 公司主要工业产品为电解锌、氧化锌、高浓度复合肥、硫酸、普钙、磷铵、氢钙、磷矿石、锌精矿、新闻纸和塑编制品等。房地产涉足北京、上海、深圳、青岛、成都、绵阳、什邡等地；贸易取得自营进出口经营权。 公司荣获全国化工先进企业、四川省有突出贡献企业奖、利税增长特奖等多种荣誉。 集团已进入四川省37户扩张型企业、国家520户重点企业行列。 2006年12月20日上午“宏达股份”已正式在上海证券交易所挂牌交易。 四川蓝剑饮品集团有限公司简称：蓝剑饮品集团，系蓝剑（集团）有限责任公司饮品产业机构，下属6家公司3个原料原酒生产基地，主要从事植物蛋白饮料、矿泉水、低度酒的生产和销售，生产规模已突破60万吨。植物蛋白饮品居西部第一，全国第三，瓶装水市场占有率居西南第一，并拥有全川绝佳的矿泉水资源。 四川名牌“唯怡”植物蛋白饮品荣获 2003年度成都