伟业顾问--成都龙泉皇冠湖项目策划报告.ppt

操作初步建议 四个关键点控制 1. 整体定位阶段——准确把握区域发展价值和未来客户变化特征，指导规划和产品设计。 2. 规划设计阶段——有效整合与控制各种专业设计资源，将定位贯彻到规划和设计中去。 3. 开发调整阶段——大盘项目开发的周期非常长，所面对的问题也非常广泛，因此长期跟进和不断的调整是不可避免的，伟业可以提供长期战略性服务。 4. 推广销售阶段——后期的营销推广也需提前考虑，有利于项目的整体性和延续性。 伟业优势：经过10余年的市场积累，多个城市的大盘研究案例，以及来自全国的近万份有效高端客户名单，可以配合开发商与政府共同进行整体发展方向的确定。 伟业优势：一方面伟业自身拥有强大的建筑专业团队，在跟进设计时能够配合开发商进行有 效控制，另一方面伟业也可以整合其他专业团队。 伟业优势：对于西南市场的重视和多个大盘开发长期跟进服务的经验，使得我们有信心与开发商共同进行项目的推进。 伟业优势：从前期策划、规划设计，到后期的营销推广，伟业的全功能综合性服务能力是伟业的最大优势，从大盘项目运作角度而言，也是最为合理的。 操作初步建议 八大流程 市场策划与定位 产品策划与定位 设计管理 产品实施准备 实施期技术顾问 现场包装顾问 销售代理 物业管理 如右侧房地产开发流程图，典型别墅项目的开发主要包含八大流程，每个流程都十分重要。而且，相比常规的普通住宅类物业，这八大流程也更为复杂，在很多环节与常规住宅的开发存在明显差异。 伟业顾问综合多年高端物业和别墅物业的操作经验，结合其他专业机构，可以对各个流程中的专业环节给与专业和全面的顾问服务和资源支持。 产品初步建议 现状产品分析 原规划产品类型较多，且建成物业形象较差，需要改建或重建。 189套 联排 272套 双拼 430套 独栋 套数 物业类型 产品初步建议 规划初步建议 建议重新梳理用地，进行组团化处理、明显分区！ 各组团之间可以保持相对统一、纯粹的风格； 每个组团或者分区之间可以拥有不同的风格； “组团化处理和明显分区”一方面可以方便项目进行分期开发，另一方面适应市场不同的需求。 产品初步建议 规划初步建议 通过与分区、景观处理等的结合考虑，提出“岛”的概念！ 由于项目的位置特点，整个项目可以看成是一个相对安静、私密的“大岛”； 通过水系的处理被分成若干“小岛”； 每个“小岛”被赋予不同的风格与含义，且档次也存在一定区别。 产品初步建议 规划初步建议 会所用地 酒店用地 建议用地位置进行调整！ 会所与酒店统一考虑； 每个组团分散设置一些必要的商业配套； 保证别墅区内有较好的景观绿化环境。 注重产品品质打造！ 产品初步建议 产品初步建议 打造100%纯独栋的概念，建议取消联排与双拼； 根据目前的规划指标，共计约891套，住宅建设用地51.5141万平米，平均每户占地约578平方米。 建议通过一些手段的处理，赋予每户更多的庭院面积，例如车库设在地下，做成带电梯的三层等。 建议通过目标客群的需求深访指导单体设计！ 产品初步建议 景观初步建议 景观处理上，注意与温榆河自然景观和高尔夫景观资源的融合利用！ 通过水系的处理，形成“湾”和“岛”的概念！ 产品初步建议 学校和酒店建议 学校引入国际学校或者高水准的私立学校！ 酒店做成“精致酒店”或“设计酒店”，并与会所相结合，提高档次和品位！ 下篇 · 项目合作 Ⅰ.伟业所提供的服务内容和工作方法 服务内容 工作方法 服务内容 在综合考虑本项目特征及所面临的核心问题基础上，结合别墅项目操作过程中的关键点和难点，此次伟业所提供的服务内容包括以下三个阶段： 第一阶段：市场与产品定位初步阶段 基础研究 项目分析（用地、区域规划发展、政策、开发商需求等） 市场分析 北京别墅市场现状特征与发展趋势预测分析 项目所处竞争区域分析 典型案例研究 目标客户初步分析 别墅产品专题研究 2. 综合分析与定位假设提出（项目优劣势分析、初步静态测算） 3. 定位的提出（包括整体定位，初步的市场与产品定位） 4. 配合金隅确定相关设计单位 服务内容 第二阶段：定位深化与规划方案设计跟进 定位深化研究 重点案例研究（主要从市场竞争、产品等角度对案例进行深入研究） 目标客户深入访谈专题研究 别墅产品专题深入研究 市场与产品定位修正与深化 2. 其它相关专题研究（例如单体、园林等） 3. 规划方案设计跟进 4. 动态测算以配合分期开发计划 服务内容 第三阶段：单体及各项设计深入跟进 产品相关专题研究 酒店专题 Golf专题 配套设施专题等 2. 继续目标客户需求专题研究，以指导单体及其它专项设计 3. 包括单体及各专项设计跟进 工作方法 整体的工作方式采取“互动、刷油漆”的方式，强调定位以及设计方案的不断深化； 发挥伟业全程产品设计跟进的