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房地产基础知识 主要内容 一、房地产及房地产经纪； 二、建筑基础知识； 三、楼盘对比与户型剖析 四、常用名词 房地产及房地产经纪 什么是房地产 不动产 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。 房产权益的分类 占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。 房产分类 住宅 商业房地产 酒店房地产 工业房地产 住宅分类 按使用分：单元式、公寓式、别墅； 按住房供应：商品房、房改房、经济适用房； 按消费档次：普通住宅、非普通住宅。 商业房地产分类 按照开发形式分类： 1、百货商场、购物中心商铺； 2、商业街商铺； 3、住宅底层商铺； 4、社区型商铺。 酒店房地产分类 酒店式服务公寓； 产权式酒店。 土地的所有制形式 《中华人民共和国土地管理法》规定：国家实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 国家实行国有土地有偿、有期限使用制度