金地天字系产品研究.doc

天御与天境 产品力对比VS 基础指标天御天境基础指标比对指标天境天御比较天境容积率更低，使得整个社区的空间更为开阔，舒适度更高1.0的容积率在当前非别容积率1.01.2墅类产品中已属最低。天境的建筑密度仅比包含小高层的天御低一个点，可见天境在平面布局上极为开阔，这建筑密度25%24%从前后高达30-50米地楼间距就可以看出。天境的景观中轴的集中绿化就达到11%。绿化率51.9%40%三大指标比较来看，天境均优于或相当于天御产品，使得天境居住舒适度，，。更好公共空间更开阔景观资源更丰富 规划布局天御天御产品上大中小户型兼备，规划布局上较为理想。产品组合：天御由12F的90小户型公寓，8F的200平层㎡和5F的300-350平墅组成。建筑布局：利用8F的大平层呈L型布局将公寓和平墅隔开，平墅安排在景观资源最优的位置，产品资源配置合理。 规划布局天境天境整体偏向大户型，围绕水体资源，结合地块特点，资源利用最大化。行政、流水平墅5F产品组合：天境由7F230-270的花园平㎡墅和5F300-500的行会所㎡政、流水平墅组成。花园平墅7F建筑布局：两类建筑部分呈交错排布，充分利用地块特点；将大面积的行政、流水平墅安排在松塘河景观或者引入河流景观周围，资源利用最大化。 建筑立面整体风格风格较类似，天御线条直挺硬朗，现代感更强；而天境则更显稳重大气。天御——现代典雅天境—后新古典主义整体线条简洁硬朗，通过化繁为以新古典主义为骨架，配上深色简的手段演绎现代主义。的厚重基座，显得沉稳。 建筑立面天御建筑细节—白珠白麻石高娇红石采用西班牙进口的白珠白麻，搭配高娇红；线条简洁，颜色明快，现代感强。 建筑立面建筑细节—天境穆玛丽石采用印度进口穆玛丽石材，一二波斯金麻石层基座搭配产自新疆大漠的波斯金麻石；整体感觉更稳重，更大气。 景观设计总体景观——天御主景观轴入户景观组团天御采用单一主景观轴搭配入户景观，同时三面临河。但主景观轴内容单调，效果不佳，临河景观也较为一般，整体景入户景观组团主景观轴观生硬。小区外部景观 景观设计总体景观——天境SN利用多个中轴景观将整个社区有机联系在一起；同时宽达50m的松塘河并将其引入社区，营造更多美丽水景。松塘河景中轴景观 景观设计天御 景观处理不佳，内容单一，缺乏层次感，体现不出豪宅的感觉。草皮景观无堆坡处理，植高低植被过渡处理不佳，入户植被单一，缺乏层次感。景观小品设置单调乏味。被呈条状分布，选用植被视觉感受凌乱。较常见。天境 按照豪宅的理念打造出多层次、多种类的景观资源。高低植被搭配适宜，层次大面积草皮运用堆坡处景观小品独具匠心，具有选用植被多种多用，具有较感较好。理，各种植被错落有致，吸引力。佳的视觉感。相互交错。 会所设计天境酒店式会所功能完备，提供的高级享乐式服务是天御所不能比的。天御 天御会所5000会所，由亚历山大经㎡营；设施齐全，游泳池、棋牌室、酒吧、会议室、健身中心等。天境 天境会所2.5万酒店会所，提供四㎡十余件套房专供会员使用；功能齐全，中西餐厅、恒温泳池、下沉式网球场、露天花园SPA、会客室、雪茄馆、棋牌室、健身中心等一应俱全。 户型设计天境的主力户型面积大于天御,面向改善性客户，注重舒适度。面积段90180-210290-320360（）㎡金地套数1761929030天御套数比36.2%39.3%18.4%6.1%面积段230270300360500（）㎡金地套数606018249天境套数比35.1%35.1%10.5%14￥5.3%从上看，天御户型面积在90-360，大中小户型均有；天面积段㎡境户型面积在230-500，均为中大户型；㎡从来看，天御主力户型为90的小户型和180-210的主力户型㎡㎡中等户型为主，两者合计占据整个项目套数的75.5%；天境主力户型为230-270的中大户型，两者合计占据项目套数的70.2%。㎡ 户型设计300㎡左右户型对比4.5m后院6m前院天境300三房三厅四卫㎡天御305四房三厅五卫㎡22米面宽,3.5米层高；18米面宽，3.6米层高；????30前院，20后主卧面宽8.1米；??㎡㎡??院；有私家花园和私家电梯。??主客电梯分离。?? 户型设计360㎡左右户型对比天境360四房三厅五卫㎡大面宽设计，3.5m层??高，开创双十字户型布局；独创20多、6m挑高的??㎡室内恒温泳池，私密性高；全套房设计，舒适私密性??更好；大面积的空中花园的前厅??后院设计，观景效果极好。 户型设计360㎡左右户型对比天御360四房三厅六卫 四复五㎡主卧7.9m空中花园客厅6m18m18m大面宽，3.6m层高；??超大露私家电梯入户，私密安全性好；??台两层超大露台，观景效果极佳；??空中花园设计，功能空间更丰富。?? 户型设计