〔道滘+麻涌〕〔城市+市场〕简报.doc

市场部分更新道滘、麻涌区域市场报告 道滘和麻涌近5年，近12个月来的供求以及价格走势； 道滘： 1.1年度供求量价走势: 2012年之前，道滘商品房供应量少，小产权房主导市场，商品房市场成交量较低，市场呈现供小于求的趋势； 2012年开始，江湾国际等大盘先后推售，酝酿的市场需求得以释放，抢占了较好的市场机遇 ，但多个楼盘集中推货，导致道滘镇商品房存量较大, 且潜在供应量大，洋房以刚需户型为主导，产品同质化严重，成交价格以5字头起。 1.2月度供求量价走势：受个盘推货节奏的影响，2012年上半年新增货量势头很猛，2012下半年至2013年3月，市场主要以消化前期推出的余货为主。 麻涌： 2.1年度供求量价走势：2009-2012年麻涌楼价呈现逐步增长的态势，整体供需结构相对不平衡，局部出现供小于求或供大于求的态势。市场需求还有待进一步挖掘。 1.2月度供求量价走势：2012年-2013年个月麻涌整体成交基数较低，10月受大步海滨花园集中推货的拉动，将麻涌的市场需求与价格提升到一个新的台阶。 道滘和麻涌楼盘分布地图（分清在售与未售）； 道滘： 1.1在售项目：A、沿海丽水家园C、富盈WO城B、新里程D新世纪上河居 1.2待售项目：a君汇半岛花园、b鼎峰香堤雅境花园 五大产业的发展（特色食品产业/商贸产业/都市农业/健康产业/旅游文化产业），势必优化道滘人口结构。