浅析高层建筑外墙渗漏的原因与控制研究.pdfVIP

浅析高层建筑外墙渗漏的原因与控制 一 吕仕民赵红梅 (北京万兴建筑集团有限公司·北京102600) 摘要：近年来，随着国民经济的快速发展，高层和超高层如雨后春笋般拔地而起，这些高层 建筑作为人们居住和活动的空间环境由于容纳的人群多而广，它的工程质量便得到了更广泛 的关注．但这种关注的目光更多的还是投向结构实体的质量，往往忽视了装修、设备安装特 别是在使用功能方面存在的问题，其中“渗漏”问题在这些问题中尤显突出．稍稍留意我们 就会看到这样的镜头：雨季过后，外墙饰面层剥落，室内墙面起鼓，涂料发霉，地面木地板 及地毯浸水，给人们生活带来不便，严重地影响了建筑物的使用功能，同时，也给房地产商 及建筑施工单位带来许多不良影响，故此对外墙渗水的防治时不可待． 本文从外墙的设计、施工及后期使用维护方面进行相关外墙渗漏分析，并阐述了应该采 取的有效措施． 关键词：高层，外墙，’渗漏，防治 1设计因素导致外墙渗漏的原因分析 1．1设计材料导致的外墙渗漏 近年米从节约能源及土地资源考虑，国家明令结构工程禁I}=使用粘土实心砖，大力开发 应用加气砼砌块、陶粒空心砖、粘土多孔砖、白砂砖等多种新型墙体材料，但是新型墒体空 心材料与实心材料相比，它的透水性高，对水的抗渗阻力小，而且新型砌块高度较大，砌筑 时立缝砂浆不宜饱满，而内外墙抹灰、装修施工仍延用lR的做法和施l：工艺，不能弥补新型 墙体材料所带来的上述弊病。 1．2节能设计导致的外墙渗漏 设计时从节能角度考虑，在保证结构安全的情况下，外墙厚度变薄，内外辅以保温材料。 如：砖混楼外墙为370mm墙，砌砖时一丁一顺。改为240mm墙后则仅仅只有一丁或两顺，缩 短了水的渗漏距离。 1．3混凝土构件由于设计等级不同导致的裂缝渗漏 全现浇的混凝十结构工程在设计时，相邻构件(例如板、墒、粱、柱)的混凝土强度等 级往往不同，不同等级的混凝土结构内部由于应力变化不均，极易在构件交界处产生裂缝。 或者施工时先浇强度高的构件，再浇低强度构件时，先者己初凝，这样在交界处就会形成冷 缝，从而导致渗漏。 1．4设计造型复杂，施工时成型困难导致的裂缝 随着房地产业的飞速发展，商住楼盘的销售竞争激烈，为了吸引购房者的眼球，房地产 商希望商住不但使用功能齐备，更希望外观造型新颖，所以出现住我们亟前的住宅小区，外 墒结构、女儿墙、屋面的造型都比较多。斜犀面、弧屋面也屡见不鲜，这些外观造型住体现 亮点、卖点的同时，给施工带来极大幽难：结构钢筋由于走向多样导致连接困难，模板由丁： 混凝土异型导致拼缝过多、混凝十构件由-．j-．外型多样导致浇注复杂、装修工程由丁造型过多 导致细部细化困难等，这些部在一定程度形成了一-TI．．Z质量方面的薄弱环节，在施工中某一环 节稍不注意控制，就会产生渗漏。 故希望没计部门在设计时考虑外墙的防水性。将外墒渗水消除在设计阶段。 2施工因素导致外墙渗漏的原因分析和控制 2．1结构施工方面导致渗漏的原因分析和控制 一490 2．1．1钢筋混凝土外墙渗漏 钢筋混凝土外墙渗漏相对较少，主要集中在固定模板的大螺栓孔洞、砼后浇带、砼墙体 水平、竖向施工缝以及砼浇筑时形成的冷缝处，也有少数墙体渗漏，多在振捣不实的蜂窝孔 洞或施工造成的贯穿裂缝处。 钢筋混凝土外墙渗漏的原因分析 1)灌筑混凝土时，由于模板封闭不严露浆或振捣人员疏忽漏振，出现蜂窝、麻面及孔 洞。 2)拆模后，大螺栓孔洞未做处理，或处理不当形成渗水通道。 3)拆模后早期养护不及时，使得混凝土产生收缩裂缝。或者高强度等级混凝土在冬施 时，由于墙体拆模时间早，使得混凝土内外或表层与大气温度温差过大，在温度应力作用下 易形成贯穿裂缝。 4)施工缝处浇筑新混凝土时，已浇混凝土表面未处理或处理不当，或后浇带使用材料 没作特别处理。 ’ 钢筋混凝土外墙渗漏的控制措施 1)加强质量意识：重视技术交底工作，强化工人的责任心和质量意识，同时加强自检、 交接检及预检工作，发现模板缝隙超规范要求时及时处理，振捣工要认真、负责．按规程要 求操作。 一 2)螺栓空洞的处理：拆模后，将固定模板的火螺栓孔凿成喇叭口，清理浮尘碎屑后用