欣景苑住宅小区前期物业管理.docVIP

欣景苑 住宅小区前期物业管理 招 标 文 件 浙江省监狱管理局 “欣景苑”概况及招标情况说明 第一章 总则 “欣景苑”为高层住宅项目，由浙江省监狱管理局开发，座落于杭州市下城区东新街道沈家村。本项目总占地面积60422平方米，总建筑面积197997平方米，包括地上面积167154平方米、地下面积30843平方米。项目主体为14幢高层住宅。项目总户数为1416户。项目预交付时间为 2009年9月30日。 根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》Qd=1606m3/d ；平均小时用水量： Qh=66m3/h；最大小时用水量： Qm=169.5m3/h； 本小区采用分区供水：住宅1-2层商业网点、物业用房及绿化用水由市政管网直接供水。3层以上住宅由恒压变频供水装置加供水。生活水箱采用食品级不锈钢拼装水箱。 （2）生活排水系统 生活排水按最高日用水量的90%计（绿化用水不计入），经估算，日最高排水量为：1445m3/d。 室内污、废水分流，厨房废水单独排放。底层排水单独排出。屋面雨水和阳台雨水分设，空调冷凝水采用有组织排放。阳台雨水及空调冷凝水采用间接排放，排至散水。 室外生活污废水合流。本小区的污水先经化粪池处理达到入网标准后，再排入市政污水管网。 地下室设置集水井设置自动耦合安置潜水排污泵 （3）雨水排水采用内外排水两种雨水系统。 雨量按