蔬菜批发-市场可行性研究报告.docx

蔬菜批 发 市场项目可行性研究报告一、概述1、项目名称：蔬菜批发市场项目。2、项目建设性质：新建。3、项目建设单位：XX物流。4、项目建设地点：龙沙区XX厂厂区，附平面现状和规划图。5、项目负责人：高XX电话：130XXXXXXXX6、建设内容及规模：硬化地面10000平方米；建造蔬菜储藏库房500平方米；保温车库10间350平方米；办公室100平方米。年蔬菜交易量8万吨；瓜果交易量2万吨。营业额2亿元。7、项目的特点：项目地点处于非居民区域不扰民，无污染。8、项目建设年限项目建设日期2017年11月末之前完成。9、投资概算项目总占地面积2000平方米，总投资万元，其中：硬化地面15000平方米；建造蔬菜储藏库房1000平方米；保温车库15间5000平方米；交易平台200平方米；办公室100平方米等固定资产，固定资产投资万元，流动资金万元。项目自筹（资本金）资金万元，占总投资的%，贷款和争取资金扶持万元，占总投资的%。10、效益分析项目全部完成后，年收入350万元，净利润150万元，缴纳税收50万元。二、项目背景蔬菜销售市场关乎一日三餐的百姓生活，蔬菜市场一头连着农民一头连着市民，能否及时将农民生产出来的新鲜蔬菜销售出去，让农民有一个好的收成，能否为市民餐桌上提供新鲜的蔬菜，把品种全营养丰富的新鲜蔬菜送进千家万户，是长期经营蔬菜销售队伍的追求的梦想。龙沙区得天独厚的市场前景和规模的蔬菜生产基地为蔬菜销售奠定了坚实的基础。尤其是原大民蔬菜批发市场由于更换法人后等原因将迁往他地，这样龙沙区急需建设一处规模适度的生产批发市场满足市场需求。而亚麻厂厂区有闲置土地20000平方米，位于龙沙区蔬菜生产基地与城市居民区中间地带且远离居民区，是建设和经营蔬菜批发销售市场的最佳地点，可以说此时占尽了天时地利与人和。三、产品市场预测（一）蔬菜批发市场销售分析龙沙区蔬菜生产基地已经建成和运作三十多年了，生产面积达两万多亩、种植品种覆盖了春、夏、秋所有品种达百余种，年产蔬菜八万吨，在蔬菜旺季时节自给有余可大量销往外地，地产的豆角、黄瓜、白菜、圆葱、甘蓝等一直远销到俄罗斯、上海等地。到了冬季，作为高寒地区的齐齐哈尔是不能大量生产蔬菜的，蔬菜市场根据市场需求从南方组织蔬菜进入本地满足市场需求，便有了更加广阔的空间。（二）市场竞争力及市场分析多年来蔬菜销售市场一直是政府关注百姓关注的领域，人们没有一天能够离得开菜市场，所以说只要选对了位置，投入一定必要的基础设施，实施比较规范的管理，蔬菜市场的兴旺前景是一片光明的。蔬菜销售市场项目风险很小见效快。四、建设规模与经营方案（一）建设规模本项目春夏秋冬三季立足当地地产蔬菜为主，冬季则以南菜北运批发给商户。蔬菜市场项目总占地面积2000平方米，总投资万元，其中：硬化地面15000平方米；建造蔬菜储藏库房1000平方米；保温车库15间500平方米；交易平台200平方米；办公室100平方米等。年交易量达10万吨。（二）经营方案市场以蔬菜批发为主营兼营瓜果批发，场内设立干调经营区域。五、投资估算及资金筹措（一）投资估算表资 估 算 表项目（含相关费）单位数量单价（万元）金额（万元）地面硬化平方米15000储藏库房平方米1000保温车库平方米500交易平台平方米200办公室平方米100大门处1运输车台（二）资本金筹措本项目所需投资，资本金占%，即万元，通过自筹的办法筹措。（三）债务资金筹措本项目需债务性投资%，即万元，一是通过金融部门借贷；二是争取上级有关部门的项目资金扶持。（四）融资方案分析采取资本金和债务资金相结合的方式融资，是较为科学的融资方式，债务资本金占40%以下，风险低，利息负担低，债务性投资人较易争取，提高了融资的可能性；资本金占60%以上，增加了业主的压力，使其更加注重管理，提高效益，推动企业发展。六、财务分析及评价结论经市场调研项目完成后，蔬菜交易量是固定的，因为项目周边蔬菜生产已经实现了设施化，几乎不受自然灾害的影响，蔬菜产量平稳，交易数量稳定在10万吨，市场收入能够稳定在350万元左右。市场年固定成本仅为工作人员工资支出、必要的办公费用和市场一般维护费用，每年大约月为120万元，没有其他支出。由此可见，项目项目没有任何风险。七、结论和建议本项目是利国利民的便民项目，城市居民生活离不开他，周边农民销售蔬菜离不开他，并且虽着农业生产力不断提高，蔬菜产量也逐年增加，增产部分更需要市场来调节销往外地，同时把当地不能生产的外地蔬菜运进来满足和丰富市民餐桌。该项目市场潜力大，投资回报率高，无污染，没有风险。因此，该项目具有较强的可行性。