装修阶段控制文件(样板评审).docxVIP

精装修样板间管控程序（阳光馨园公租房项目） 在大面积精装修开始前需进行精装修样板间的施工，目的是对精装修样板间的设计、施工、成本等进行管控，为后期大面积装修提供施工依据。样板间范围：每栋楼标准层每户型做一套精装修样板间，电梯前室及公共部位（含管道井道的安装）每栋楼以一层为一个装修样板。使用范围：阳光馨园精装修样板间的管控。职责：3.1项目部负责将装修样板间的设计图纸、设计变更、技术支持及部分材料封样。3.2施工单位负责提供材料样品，负责除甲供材外的材料采购，负责需二深化的图纸，负责组织材料、合理安排劳动力及现场的成品保护。3.3监理单位负责装修进度的把控，进场材料的复核及施工质量监督。3.4经开城投负责效果把控，样品确认。甲供材需按施工单位要求的时间进场。4、控制要求与方法： 4.1施工单位根据“交房标准”及相关的设计图纸提前提供封样样品，待甲方确认封样后方可使用。对相关图纸进行研读，及时提出图纸中不符合规范及影响使用功能的问题。施工单位应精心编制样板间的专项施工方案、施工进度计划及材料进场计划。4.2项目部按照装修图纸，封样样品及相关规范对样板间所用材料进行核查验收，负责施工过程中的质量巡查。联系相关单位解决图纸中存在的技术问题。4.3由监理单位负审核施工单位上报的装修方案及进度计划，负责装修各个阶段的质量控制及验收工作。每一工作面的前道工序未通过验收前不得进行下道工序的施工工作。4.4精装修样板间各个阶段评审工作： 4.4.1隐蔽工程阶段 该阶段主要对样板间的隐蔽工程进行把控，由监理单位根据工程进度组织施工单位及项目部进行评审。 隐蔽工程须按照装修规范及设备专业施工图严格把关。评审重点核对：电气点位平面定位、竖向安装高度的准确性和合理性、是否便于使用及检修；审核卫生间器具位置与装修造型是否冲突并影响使用；给水点平面定位及竖向安装高度是否合理、是否便于检修；采暖、通风、空调系统是否已遵循相关施工规范并按装修图纸施工到位；各设备点位的准确性、实用性、美观性、是否符合交房标准等。 评审完成后，填写《样板间隐蔽工程过程点检查验收表》（表1）。 4.4.2泥水工程阶段 该阶段完成后，由监理单位组织项目部、施工单位及甲方进行评审。 甲方针对室内细部节点做法、施工质量、初步装修效果、材料选型、功能布局、交房标准等进行评审。 项目部及监理单位针对工艺工法、构件位置的合理性、室内细部节点做法、施工质量等进行评审，评审完成后填写《泥水工程过程点检查验收表》。 施工单位须根据评审结果及设计变更单进行整改，整改完成后填写《变更完成确认单》或《整改完成确认单》。4.4.3硬装施工完成阶段 该阶段完成后，项目部按照装修图纸、交房标准及《建筑装饰装修工程质量验收规范》检查验收，并组织各专业内部评审，评审内容及标准详见《精装修住宅工程分户分项质量验收表》。 内部评审通过后，项目部组织甲方对细部节点做法、展示效果、材料选型、功能布局、交房标准进行评审。4.4.4评审记录：在各阶段评审完成后，由监理单位负责整理评审意见形成纪要，经甲方主管领导审核后发送相关单位。 项目部负责根据评审纪要，整合评审意见，如需对材料及功能进行更改，由项目部联系甲方及设计单位进行图纸修改、材料替换等调整工作。评审通过后，参与评审人员应在《样板间评审记录表》中签字确认。 4.4.5项目部根据评审结果负责确定精装修房屋的施工图确认工作及材料定样。 4.5项目部给施工单位下发样板间装修标准确认单，并作为今后施工及验收依据，在样板间评审确认前，装修施工单位不得对主要工序进行大面积精装修施工。样板间隐蔽工程过程点检查验收表工程名称： 楼 单元 层 户检 查 项 目 及 检 查 时 间1、电气点位平面定位及竖向安装高度合理性2、给水点平面定位及竖向安装高度合理性3、采暖系统是否遵循规范、图纸设计4、通风、空调系统是否遵循规范、图纸设计5、卫生器具位置与造型合理性6、各设备点位准确性、实用性、美观性评审中提出的问题结论会签施工单位： 年 月 日监理单位： 年 月 日项目部： 年 月 日计划管理部 年 月 日甲方： 年 月 日样板间评审记录表样板名称执行标段参加评审部门及人员评审内容：评审中提出的问题：对问题的落实：结论：泥水工程过程点检查验收表工程名称： 楼 单元 层 户检 查 项 目 及 标 准 1地砖□排砖符合设计要求□平整度偏差≤2mm□接缝直线度偏差≤3mm□接缝高低差偏差≤0.5mm□接缝宽度差偏差≤2mm□踢脚线伤口平直度偏差≤3mm□无破损、空鼓□无污染、嵌缝密实□裁砖口接缝平直、方正、无缺口□多水房间无积水□多水房间细部处理到位（地漏、门口处）□多水房间门口高差符合要求2墙砖□排砖符合设计要求□平整度偏差≤3mm□垂直度偏差≤2mm□接缝直线偏差≤