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沥江围分社智伟厂房出租交易说明 道滘镇小河股份经济联合社沥江围分社现有厂房一间面向社会进行平台交易，为使竞投人详细了解交易及租赁期间的相关情况，现将有关事项说明如下： 基本情况 一、厂房基本概况及经营用途 1、出租单位：东莞市道滘镇小河股份经济联合社 2、名称：沥江围智伟厂房 3、地点：道滘镇小河村沥江围智伟路农商行对面 4、内容：厂房1栋3层1843.86平方米，宿舍1栋2层898.59平方米，配套设施（厨房电房）440.25平方米，空地面积1591平方米。 5、用途：厂房租赁用途为工业生产（不能开办超环保企业）。 6、其它：本次交易货币单位采用人民币，面积单位采用平方米。面积以交易面积为准，不作实际丈量确认。 二、交易保证金：报名时，报名单位必须向出租单位缴交交易保证金50000.00元，并将交易保证金存入出租单位指定帐户（开户行：东莞农村商业银行道滘小河分理处；户名：东莞市道滘镇小河沥江围股份经济合作社；账号：030080190010002793）。报名单位凭银行进帐单回执到出租单位开具收款收据。交易结束后，未成交的竞价单位的交易保证金在5个工作日内无息全额退还；成功竞得并签订正式合同和缴交租金及履行合同保证金后，交易保证金于5个工作日无息全额退还（凭出租单位开具的收款收据原件退款，并收回收据原件）。 三、租金交易底标价：租金交易底标价为30000元/月。 四、组织交易：镇集体资产交易中心应在交易日组织交易，只有1家提出受让申请的,以不低于底价的报价交易;有2家以上提出受让申请的, 在不低于底价的条件下，采取竞投的方式交易,按照价高者得方式成交。 本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。 竞得人必须在竞投成功后2个工作日内签订合同，竞得人没有与集体经济组织签订合同的，视为自动放弃交易，竞得人缴纳的交易保证金不予退回，并归集体经济组织所有 3年递增 10 %，从租赁期开始算起，即从2016年2月1日至2019年1月31日，月租金为 元；从2019年2月31日至2022年1月31日，月租金为 元。 ③、竞得单位于本合同签订之日，需一次性向交易单位缴交相当于成功交易的2个月租金作为履行合同定金和预缴计租期的第一个月租金，竞得单位应将款项转入前款出租单位银行账户。对于未能在规定时间内上交上述租金及保证金的，出租单位将没收其交易保证金，重新进行平台交易。 ④、合同期满，在竞得单位付清租金等经营费用后，出租单位将租赁押金无息全额退还竞得单位。 3、租赁物的维护 ①、租赁期间，租赁物的维护管理由竞得单位负责，竞得单位应定期检查租赁物。除租赁物出现不归责于竞得单位的建筑结构问题外，租赁物的维修由竞得单位负责并承担相关费用。 ②、电梯、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用，由竞得单位负责承担。竞得单位应负责购买租赁厂房及配套设施的足额财产保险人民币150万元。 ③、租赁物出现不归责于竞得单位的建筑结构问题，出租单位负责维修并承担相关费用，对竞得单位的装修、装饰部分出租单位不负有修缮的义务。 ④、竞得单位认为租赁物出现不归责于竞得单位的建筑结构问题的，应及时通知出租单位并采取适当操施防范损失。如建筑物结构问题危及到安全，出租单位将向竞得单位发出书面通知，竞得单位需立即搬迁，终止合同，互不承担责任。 4、权利和义务： 、权利和义务： 、竞得单位损坏租赁物的，要负责修复，修复费用由竞得单位承担。 、在同等用工条件下，应优先聘用村民。其它①合同经双方法人代表签字盖章后即生效。自生效之日起，除战争和不可抗力的自然灾害致使本合同无法执行外，如因政制及法人地位的变动，合同仍具有法律效力。 ②租赁期内，不得以任何理由提升租金及其他费用，如因单方面提升租金，有权终止合同并要求赔偿损失。 4 4