2011成都写字楼市场分析.ppt

成都典型项目 电梯相关技术指标对比一览表 基本数据 项目名称 品牌 型号 数量 速度（m/s） 载重量 使用寿命 平均候梯时间 自动分层系统 楼层分区 国航世纪中心 迅达 S700 14 3 1600/1000 15 33s 无 无 汇日央扩 迅达 Miconic10 7 3 1350/1150 / 27s 有 无 威斯顿联邦 奥的斯 OTIS2000 8 2.5 1000 / 27s 无 无 时代广场 蒂森 TE系列 8 1.75/2.5 1350/1150 25 57s 无 4部低区1-20 4部高区1-20~28 川信广场 Lg、三菱 三菱GPM 10 2.5 1600/1000 15/20-25 28.6s 无 低1-19 高1-20~3 力宝大厦 迅达 S700 18 2.5 1350/18P / 28s 有 8部商务-1-23 4部低层1-7 6部地下-1-13 中环广场 原装日立 / 10 2.5 1150 / 28.6 / / 喜年广场 日立 / 12　 6 1350 /　 30s（暂定）　 有　 /　 电梯相关技术指标对比一览表 轿箱尺寸 成都典型项目 项目名称 国航世纪中心 汇日央扩 威斯顿联邦 时代广场 川信广场 冠城广场 力宝大厦 中环广场 喜年广场 品牌 迅达 迅达 奥的斯 蒂森 Lg、三菱Lg、HVP1 多快 迅达 原装日立 日立 轿箱尺寸 长（m） A座1.4 B座1.7 1.4 1.6 1.4 1.5 1.6 1.6 1.7 　1.8 宽（m） A座1.6 B座1.7 1.8 1.5 1.8 1.6 1.5 1.5 1.6 2　 高（m） A座2.6 B座2.5 2.7 2.7 2.7 2.1 2.1 2.8 2.6 3　 装饰 / 星期塑料地毯 地毯 地毯 大理石地板 大理石地板 大理石地板 大理石地板 大理石地板 总结： 高端写字楼都选用原装进口品牌电梯，档次和品质较高； 大部分写字楼选用欧美电梯，档次和品质较高； 速度在2.5米/秒以上，最高速度达6米/秒； 甲级写字楼中低区候梯时间27—30秒左右，高区候梯时间在30—40秒左右； 甲级写字楼的电梯控制一般采用电脑群控系统。 成都写字楼空调品牌一览表 项目名称 空调品牌 特点 国航世纪中心 开利 水冷循环系统；共6台开利主机，每台控制8层空调系统；大多公司由于加班费用问题，另单独安装室内空调 汇日央扩 美义 水源热泵机组 威斯顿联邦 特灵 水环热泵机组 时代广场 特灵 水源热泵机组 川信广场 约克 水环热泵机组 力宝大厦 特灵 水环热泵机组 中环广场 特灵 水环热泵机组 喜年广场 特灵 水环热泵机组 新希望大厦 / 水环热泵机组 成都市场空调品牌基本上是美国品牌，成本较高，但提升了楼盘的品质。 成都写字楼空调品牌一览表 项目名称 正常供应时间 物管费 收费标准 加时空调费用 国航世纪中心 周一至周五：8：00-19：00 18 计入物管费用内，电费另算 500元/小时/户 汇日央扩 周一至周五：8：00-19：00 15 计入物管费用内，电费另算 180元/小时/户未到一层以一层计算 威斯顿联邦 周一至周五：8：00-18：00 17 计入物管费用内，电费另算 / 时代广场 除法定节假日除外周一至周五：08：30-24：00周六、周日09：00-18：00 15 计入物管费用内，电费另算 包月在物管上增加3元/平米临时加班200元/小时/户 川信广场 周一至周五：8：00-18：00 15 计入物管费用内，电费另算 180元/小时/户 力宝大厦 周一至周五：8：00-18：30 16 计入物管费用内，电费另算 0.22元/平米/小时根据不同公司功能区域划分，可在不同功能区域单独安装出风口，减少浪费面积，降低成本 中环广场 周一至周五：8：00am-7:00pm周六：8:00am-1:00pm 16 计入物管费用内，电费另算 （周一到周五19：00-23：59）半层以下（含半层），120元/小时；半层以上至一层以下（含一层），150元/小时；一层以上两层以下（含两层），250元/小时（周一到周五24：00-07：59周六13：00以后，周日及国定节假日）半层以下（含半层），150元/小时；半层以上至一层以下（含一层），180元/小时；一层以上两层以下（含两层），280元/小时 喜年广场 周一至周五：8：00-18：30（暂定） 16 计入物管费用内，电费另算 / 新希望大厦 周一至周五：9：00-18：00 18 计入物管费用内，电费另算 按小时计费，预计价格比国航稍高 客户群体分析 1.项目初期，多以中小型投资客户为主。 2.自用客户一般对写字楼的硬件配置要求较高。项目呈现越多，成交机率越高。但成交