管理市場之競爭力分析.ppt

台灣建築師西進大陸專業營建管理市場之競爭力分析-以SWOT分析上海市為例 省份-海南省 研 究 動 機 研 究 動 機 研 究 動 機 研 究 動 機 上 海 市 建 築 產 業 環 境 上 海 市 建 築 產 業 環 境 上 海 市 建 築 產 業 環 境 S W O T 分 析 - 優 勢 S W O T 分 析 – 機 會 S W O T 分 析 – 劣 勢 S W O T 分 析 - 威 脅 結 論 結 論 海 南 省 (簡 稱 瓊) 海 南 省 即 時 新 聞3/21房價暴漲“兵分兩路”推高物價 房價暴漲之後，會兵分兩路推高物價：房價暴漲-土地緊縮-工業地產價格上升-工業廠房租金上漲-工業品出廠價上漲-零售物價上漲；房價暴漲-土地緊縮-商業地產價格上漲-商業地產租金普遍上漲-零售物價上漲。 工業地產價格在發達地區的上漲是普遍現象。 租金上漲，與其他因素綜合作用，導致工業品出廠價繼續上漲。 地租對價格的影響，對物價影響更大更直接的是在零售行業。 租金上漲對服裝等零售業的實 際影響，實際上超過了製造業本身的地租和勞動力成本上升的影響。 據高力國際研究資料，2007年上海主要工業區廠房空置率達到歷史低值2.4%，租金比上年度上漲12.1%，達到每天每平方米人民幣 0.87元。 一線城市零售物業租金提高幅度更大。據高力國際跟蹤研究，2007年上海強勁的需求促使大多數頂級零售物業租金，年內呈兩位數的增長，平均首層租金 達到每平方米每月人民幣1024元，年增長 14.8%。 來源：南方周末 * * 80% 40% 上海市 航運 貿易 金融 上海市 制定五年1800億元 人民幣的基本建設 投資計畫 2001年12月 大陸加入WTO 2008年 北京奧運 2010年 上海世博會 上海市 NO.1 NO.2 赴大陸 困 境 高品質化 精英化 低 成 本 焦 點 化 差 異 化 團隊 資訊 省 會 台灣至海南兩地機場「直飛」的距離 從台灣的桃園(中正)機場到海南的海口機場(海南島北端)的距離約是：1,244公里、773英哩 從台灣的桃園(中正)機場到海南的三亞機場(海南島南端)的距離約是：1,433公里、890英哩 從台灣的高雄(小港)機場到海南的海口機場(海南島北端)的距離約是：1,066公里、662英哩 從台灣的高雄(小港)機場到海南的三亞機場(海南島南端)的距離約是：1,232公里、766英哩 台灣與大陸尚未通航， 所以實際上台灣到海南 需要中停香港或澳門再轉機 才能到達 。大概要花2-3小時 東山羊 文昌雞 海南省 四大名產 加積鴨 和樂蟹 天涯海角 五公祠 馬鞍山火山口 玉帶灘 南灣纜車 南灣猴島 亞龍灣沙灘