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美联十二月早报 十二月早报 2008年 12月 金融 继续降息促进经济发展，扩大房地产融资渠道 目录 央行宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基 金融… … … … … … … … … … 1 准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，同时下调 政策… … … … … … … … … … 2 中央银行再贷款、再贴现等利率。 土地… … … … … … … … … … 3 本次下调利率幅度之大，是平均水平的4倍，明确反映了国家保证经济平稳 住宅… … … … … … … … … … 4 较快发展的决心，“一保一控”成为宏观调控的首要任务。 写字楼… … … … … … … … … 6 而于12月3日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署当 商业… … … … … … … … … … 6 前金融促进经济发展的政策措施，其中一项为：创新融资方式，通过并购贷款、 城市建设… … … … … … … … 7 房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业 代理项目巡礼… … … … … … 8 融资渠道。这项措施无疑为房地产行业带来喜讯；而且，业界已有消息指房地产 信托基金将在近期试行，但在目前国际金融动荡、国内房地产业景气度堪忧的背 景下，出台房地产信托基金或许会遇冷。保持经济稳定发展，稳定市场信心，才 是保证房地产市场平稳发展的硬道理。 人民币贷款利率表 （执行日期2008-11-27） 种类项目 调整前年利率 调整后年利率 调整幅度 一、各项贷款 六个月以内(含六 6.03% 5.04% -0.99% 六个月至一年(含 6.66% 5.58% -1.08% 一至三年(含三年) 6.75% 5.67% -1.08% 三至五年(含五年) 7.02% 5.94% -1.08% 五年以上 7.20% 6.12% -1.08% 二、个人住房公积金贷款 五年以下(含五年) 4.05% 3.15% -0.90% 美联物业代理有限公司 五年以上 4.59% 4.05% -0.54% 数据来源：中国人民银行 全国研究中心 1 © 美联物业全国研究中心-2008年12月 第