房地产估价与实务.pptVIP

《房地产估价与实务》 浙江广厦学院 房地产估价师 房地产经济师 教参： 中国房地产估价师和房地产经纪人学会编写《房地产估价理论与方法》《房地产估价规范》 《房地产估价案例与分析》 1.1 房地产估价相关资料展示 第一讲 房地产估价概述 房地产估价相关资料展示 房地产的概念 房地产估价的概念 房地产估价的作用 真实房地产估价报告的展示……. （见word） 1.2 房地产的概念 （从估价角度理解） 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、区位和权益的结合。 【举例】两宗房地产： 实物同，权益不同，价不同； 权益同，实物不同，价不同； 权益同，实物同，区位不同，价不同 。 1.2.1 土地 【基础设施完备程度】P2 三通一平：通电、通路、通水、土地平整；（记住！） 五通一平：通电、通路、通水、通讯、通气、 土地平整； 七通一平：通电、通路、通水、通讯、通气、 排污、有线电视、土地平整。 1.2.2 建筑物 【面积】P4 【结构】 【权属状况】 【公共服务设施】 1.2.3 权益 【抵押权】：业主拥有抵押权，抵押后即为债务人，对方为债权人。 1.3 房地产估价的概念与原则 P9