投资型公寓.pptVIP

综合概述 投资型公寓是一种出现较晚的物业类型，其特点是购买者不是为了自住，而是为了出租，以期赚取利润； 投资型公寓的两大类别，一是公寓式酒店，二是酒店式公寓。二者的用地性质，一般都是商业用地； 与一般的酒店和公寓不同的是，投资型公寓的产权，一般都是分割到套，出售给投资购买者，而不是由开发商自己持有或整体出售给一家购买者； 一般的酒店和公寓使用者不是业主，而是租用者。 一、市场的“看不见的手”与投资型公寓的开发 投资型公寓的出现有两个前提：一是市场的需求，二是房地产产品的市场化； 市场是不断发展变化的；现在的市场需求，已经不是低级的、满足最基本居住空间的需求。所以，人们开始需要各种选择性强的产品。这在市场营销学里，叫做市场细分化。 房地产的产品一旦市场化之后，市场这只“看不见的手”，就会根据不同层次的市场需求来从宏观上调节产品的生产机制。 例举：上世纪80年代初的建国饭店 市场经济的法律保证是房地产业开发的前提 开发商是商人，商人的行为有一个最直接的目的，就是获取商业利润。这个目的是颠扑不破的真理，也是社会经济发展的动力。 开发商的目的，还可以进一步进行描述，就是利润最大化，风险最小化。 改革开放之后，房地产产品的市场化成为定局，产权允许私人持有，才使得投资型公寓的产权分割成为可能。 所以说，市场经济的法律保证，是房地产业开发的前提，也