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中介全权委托买卖 『房产观澜』 [案例分析]抵制广州满堂红中介公司(转载)点击：4233 回复：29 作者：Hansom_zou 发表日期：2007-9-27 17:30:00 房屋产权争夺战 　　　　来源: 作者:南方周末记者　潘晓凌　发自广州 　　　　自打从中介手中购入这套房产，丁湄就陷入无休无止的焦虑。从广州大道中到番禺区法院，再到大石镇交易所，这之间两小时的车程，她来回跑了不下20趟。还有她人生中无数的“第一次”：第一次拨打110，第一次在墙上泼墨，第一次花两万元请了律师，第一次打官司，第一次彻夜地失眠…… 　　　　通过“满堂红”，丁湄以60.5万元的价格从黄莹珲处购得一套120平方的房产，而黄莹珲在收到丁湄24万元的首期款后，又以70万元的高价放盘丁湄吃惊地发现，原是满堂红员工的黄莹珲辞职后是一职业炒房客，4个月前他以52万的价格买入该房产，为了规避税费，黄莹珲并未进行产权过户，只办理了全权委托公证。这一切都是因为：广州的房价天天在涨。 　　　　入住新家，业主丁湄（化名）没有宴请朋友，操办“开灶”仪式——在她的老家，这仪式叫“烧锅底”。眼下，客厅没法招待客人，就连她自己，回家时也不愿多望卧室一眼。客厅的墙上，朋友帮她用粗头毛笔刷了两行刺目的大字：此房纠纷中，交易有后患。 　　　　要在平常，爱整洁的丁湄连一小块污斑都容忍不了，可现在，她已顾不上更多的忌讳。每次回到这个还不知道属不属于自己的家，泪水都在眼眶里打转，她强忍着，暗地里叹气。 　　　　远在贵阳的父母隐约知道女儿买房子“出了点纰漏”，至于纰漏有多大，丁湄不敢告诉他们，父母年事已高，“经不得这刺激”。事实上，这两个月来，她正常的工作和生活已被弄得一团糟，她的全部情绪，连同辛辛苦苦积攒多年的24万元积蓄，全被拖入一场争夺房产的纠纷中。 　　　　“他想卖更高的价格” 　　　　今年6月4日，丁湄通过满堂红中国置业有限公司广州分公司吉祥道分店（以下简称“满堂红”），约定以60.5万元的价格，从卖方黄莹珲处买下广州碧桂园一套三室一厅的住宅，在交付了2万定金和22万元首期楼款后，她开始入室装修。 　　　　房产过户当天，黄莹珲却要求她付清未交的5000元首期款，否则就解除合同。“5000元是经双方约定，在卖方解决天花板漏水问题后交齐。如无约定，我怎会拿到钥匙？”丁湄没理会，继续装修。 　　　　天花板漏水，是在她交了两万元定金，第二次去看房时才发现的。之前，丁湄从看房到交付定金，只花了几小时，“像买一棵白菜那么简单”。“眼下房价像发了酵的面包，再犹豫，只会是自己吃亏。”丁湄说。此前，她曾两次看中房子，本想“故作矜持”，以争取砍价余地，没料两次均是次日致电中介，就被告知已有人出手下了定金。 　　　　7月28日，丁湄接到装修工人的电话时，差点没气晕，“房门锁居然被换了，工人进不去！” 　　　　中介协调未果。8月10日，丁湄与同事前往碧桂园一看究竟，却迎面碰上“满堂红”的物业顾问与一拨看房的客人，双方冲突骤升至顶点，并招来了110和小区保安。警察也叫来了卖方黄莹珲，屋内骂声、劝架声混成一片。 　　　　陪同丁湄前往探房的朋友傅海嵩告诉南方周末记者，当时，黄莹珲提都不提5000块钱押金的事了，直截了当地说，要想买下这套房，就得再加5万块。“很明显的，他要求终止合同的原因，并不是首期楼款没有交完，而是想卖出更高的价码。”傅海嵩说。 　　　　闹得不可开交，看房的客人却一直没走，仔细打量房间的同时，他们告诉丁湄，中介报的房价是70万元。“看样子，如果我同意解除合同，他们会立即买下来！”丁湄说。 　　　　交易惊现短期炒家 　　　　这一次冲突后，双方曾在“满堂红”的牵头下谈判，不到两分钟，黄莹珲扭头就走。“他的底线是最少加价至62万，”丁湄说，“我在法律上无过错，一分钱也不愿多给他。”丁湄清楚地记得黄莹珲当时甩下一句话，“要告你就告去”。 　　　　“我就是不工作了，也要去告他！”丁湄决定“豁出去了”。咨询过律师，她却发现，在法律的逻辑里，黄莹珲竟是一个追不着的“影子”。 　　　　广东法则明律师事务所李瑾律师告诉本报记者，黄莹珲并非业主，而是业主代理人，如买方就这起房产纠纷申请仲裁，只能以原业主作为被申请人。 　　　　“黄莹珲在法律上不承担责任。”满堂红高级法务主任龙慧珠介绍，黄莹珲与原业主交易时，没有将产权过户到自己名下，而是办理了全权委托公证，“以代理人身份买下这套房子”。 　　　　丁湄的代理律师、广州美联律师事务所律师陈新志说，卖方以代理人身份交易，其间一旦产生纠纷，买家通过法律追责，只能追究原业主责任；而原业主如陷入经济纠纷，房产遭冻结，代理人将血本无归。“这一般是小炒家使用的手段，购进笋盘（低于市场价的楼盘），短期内高价售出。办理全权委托公证，可规避庞大的税费。” 　　　　“