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房地产业上市公司负债经营与财务风险控制文献综述 - 我国房地产行业的上市公司的运营与国外同行业相比差距大，尤其是在负债经营和财务风险控制方面的差距尤为明显。现在，我国房地产行业的上市公司主要依靠银行贷款满足整个房地产行业的金融需求，对资本市场的利用相对落后，据统计，在我国房地产企业资金来源中，银行贷款占到70％以上，贷款余额也占到了商业银行贷款余额的7．8％。我国仅有为数不多的上市公司可以获得非常有限的市场金融支持，房地产行业的上市公司资金来源的单一和过度集中，是我国房地产业负债经营与财务风险控制的软肋。一旦金融机构信贷紧缩，大批房地产业上市公司的负债经营与财务风险链条将面临资金崩断的危险。 　 （一）我国房地产业上市公司负债经营现状 1、国外相关研究现状 Steve Bergsman提出：尽管人们普遍认为房地产业上市公司负债经营与财务风险控制的现状不令人满意，但房地产上市公司的股票价格波动对整个股票市场的影响要高于其他行业板块的股票，房地产业上市公司的经营和财务风险控制对股市乃至经济都有重要的影响作用。 Robert Taggart谈到房地产业上市公司融资问题，觉得房地产业上市公司主要通过合并，收购和具体项目的资金筹措，以及研发内部投资。 日本上杉一郎提到，日本的房地产业上市公司依靠金融机构进行房地产业上市公司的负债经营，上市公司通过发行股票和债券筹措资金来防止财务风险，日本金