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淮安商贸市场概况调查 淮安商贸市场概况调查 ■撰写/张学成 一、板块格局 淮安在位置上、交通上以及对苏北辐射面的优势与发展，有力地促进了商贸流通的日趋活跃。目前全市拥有商品交易市场418个,其中各类规模商品市场200多个，年成交额近110亿元，其中成交额超亿元的市场近20多个。 目前,整个淮安市市区(主要指淮阴区、清河区、清浦区)的市场由北向南可以划分为如下几个部分： 淮阴区部分：淮海北路北京路以北，以苏北市场为中心，包括小营广场、汽车北站等； 淮海北路部分：废黄河以南，以汽配商城为中心； 长途汽车站周边部分：以汇通市场为中心，包括布匹市场、五金市场、食品城等； 淮海广场部分：主要以商场、商厦为主，包括新亚商城、清江商场、新亚家电城、通讯市场、家私市场等； 东西两大街部分：以服装、鞋类、各种小百货为主； 经济开发区部分：包括建材装饰城、南方批发市场等。 总的来说：整个淮安市市场分布布局上相对比较集中，基本上是以主街道淮海路为轴发展分布，形成了一定市场的专业性和规模性，批发与零售同步发展。在经营商品品种与经营者的来源上均有较强的外来色彩。近几年以来,由于社会、经济和观念的进一步发展，本地从业人员有一定的发展和提高。 ▲淮安汇通批发市场 ▲淮安淮海广场商圈 二、商圈布局 商圈划分 核心商业圈：以淮海路为主线，汇通市场、淮海广场为中心。 次级商业圈：围合淮海南北路的东西大街、北京路、承德路、解放路组成。 外围商业圈：苏北市场、南方批发城、淮扬装饰城等组成。 小结： 淮安市商业物业从数量看，经营业态种类齐全，数量较多，但都停留在低价经营管理水平，缺少良好经营、购物环境，商业形象有待提升，管理水平有待提高。作为一种城市商业文化的大型专业商贸形态还没有形成。 三、淮安商贸市场存在的问题 淮安市各类商品交易市场中的多数市场虽然在一定区域内具有很强的影响力和辐射力，但也普遍存在制约其发展的因素。 1、市场规模偏小，经营方式落后，效益较低 (1)从体量上看，淮安市市场虽然数量众多，但小市场多，上规模、上档次的大市场少，年成交额亿元以上的市场只有汇通、五金、昆仑布匹、华丰装饰、食品城、淮汽装饰等市场，有的市场年交易额仅1000多万。 (2)从经营方式看，大多数市场以零售为主，批发为辅。 (3)从经营效益看，表现为单位面积效益低下。根据2007年的统计数据看，清河区19家商品交易市场产生的税收只有1810万元，单位面积税收贡献仅为67.5元/平方米，远远低于普通商业用房的贡献率,更无法与淮安市商务楼宇的360元/平方米税收贡献相比较。 2、手段落后，功能单一，服务水平不高 (1)从交易手段看，目前淮安市的大部分市场仅以现货、现场、现金交易为主，其仓储、加工、运输、质检、配送以及电子结算等功能大都未能配套。 (2)从配套功能看，大多数市场严重缺乏停车、物流、餐饮等配套设施，市场周围的银行网点和法律服务等综合服务机构数量极少，给经营户和消费者带来诸多不便。 (3)从安全生产看，有些市场建成时间久，档次低，不重新改造提升，无法消除消防隐患。如汇通市场，近年来虽然对旧摊点、旧市场进行改造，但部分区域消防设施陈旧老化，尤其是二、三、四、六、七区，内部摊位密集，消防硬件配套跟不上，而且没有消防环形通道，存在严重的消防安全隐患。 (4)从综合治理看，专业市场所带来的环境、安全、治安等问题，一直是非常突出的问题。由于市场摊位众多、人流量大、利益竞争激烈，所带来的治安和环境管理压力也非常大。摊点外溢、占道经营情况比较突出，停车、交通等也都是急需解决的问题。 3、竞争无序，业态雷同，社会资源浪费严重 (1)部分市场项目的上马缺乏严格的立项把关，导致市场网点布局不合理，业态雷同，需求不足，导致部分市场有场无市、举步维艰，难以做强做大，资源浪费严重。以家具市场为例，目前在淮安市范围内规模较大的家具市场有锦绣、万福来、龙凤、五星、广大等家具市场，为了争夺有限的市场空间，家具城相互之间大打价格战，造成巨大浪费，最终受损的是政府财政。 (2)产权多头，重建轻管现象严重。如汇通市场十个区产权单位达13个。而位于淮海西路的装饰城就有华丰装饰城、淮汽装饰城、金盛装饰城和锦绣装饰城四家，位于长途汽车站西侧的五金市场也是有三家产权单位。部分单位因受自身利益驱动，急功近利，重眼前利益不重长远利益，重费不重税，重收不重管，各自为政的状况较为严重，导致市场无序发展、无序竞争，给整个市场的管理带来了难度。 4、经营理念、经营模式滞后，阻碍市场发展 近年来市场经济发育不断完善，市场信息获取渠道呈多样化格局，商品流通方式已经发生了很大变化，新型业态、新型交易模式以及各地竞相发展起来的市场对淮安市市场发展形成强烈的冲击和挑战。 (1)新型业态的冲击。大型综合超市、专业店、品牌专卖店等新型态的迅速增多，