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邯郸市华文税务师事务所有限公司 Handan Huawen Certified Tax Agent Co., Ltd 华文财税之家财税周刊 刊号：15-090 邯郸市华文税务师事务所有限公司 Handan Huawen Certified Tax Agent Co., Ltd 刊 首 语 邯郸市华文税务师事务所是我市唯一的A 级税务师事务所，具有专业的注税、注会团 队，为您量身定做财税顾问、税务审计、风险内控服务，为客户建立系统的税务风险防范体 系。我们倾力打造的“华文财税顾问”品牌服务产品，赢得了广大客户的充分认可。2015 年我们将继续秉承“诚信服务，开拓创新”的服务理念，为更好地服务客户而继续努力。 为方便广大财务人员及时掌握最新的财税政策信息，我们将最新的政策法规及有关解读、 财税文章、精品问答等进行整理筛选，专门推出了电子刊物“华文财税周刊”，同时，应广 大房地产企业财务人员的要求，在周刊中还特设有“房地产财税专栏”，本周刊将定期以电 子邮件的方式发送给大家，欢迎共同学习、交流！ 重要政策速递 国家税务总局 关于成品油消费税纳税申报有关问题的公告 国家税务总局公告2015 年第3 号 现将成品油消费税纳税申报有关事项公告如下： 一、纳税人办理税款所属期2015 年1 月及以后的成品油消费税纳税申报，使用调整后 的《成品油消费税纳税申报表》（附件1）。 调整内容主要根据《财政部 国家税务总局关于继续提高成品油消费税的通知》（财税 〔2015〕11 号）的规定，相应增加《成品油消费税纳税申报表》主表和附3 《代收代缴税款 报告表》中成品油消费税适用税率栏次。 二、纳税人应依据《抵扣税款台账（从量定额征收应税消费品）》数据和库存变动情况， 填写纸质《成品油库存报告表（所属期2014 年12 月13 日至2015 年1 月12 日）》（附件2）， 作为税款所属期2015 年1 月成品油消费税纳税申报表附列资料一并报送主管税务机关。 本公告自发布之日起施行。 特此公告。 附件：1.成品油消费税纳税申报表 2.成品油库存报告表（所属期2014 年12 月13 日至2015 年1 月12 日） 第1 页 邯郸市华文税务师事务所有限公司 Handan Huawen Certified Tax Agent Co., Ltd 房地产财税专栏 房地产企业九种售楼部模式的各个阶段账务处理和税务处理 在对售楼处账务处理问题上，参考了大量网友的见解，不乏有可圈可点的表述。然而， 很多网友在账务处理上依然犯了常识性错误，用税法的相关规定来处理账务。 比如说【2009 】31 号文，将营销设施建造费归入了开发间接费用里做为企业所得税的 扣除项目；而我们在进行账务处理时需要依据的却是会计准则和相关的会计制度，依据会计 处理上的要求，假造售楼处要做为自建固定资产来进行账务处理。 如果仍有网友纠结于2009 年31 号文的条款，请思考一下土地增值税关于售楼处的相关 扣除规定或者直接看一下土地增值税关于开发间接费用的定义，不难发现这里边是不包含营 销设施建造费的。因此，在土地增值税的法规体系下，把售楼处作为开发间接费用处理是错 误的。 例如： 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字【1995】第006 号）第九 条开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧 费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 企业所得税不同，国税发【2009 】31 号文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管 理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人 员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转 房摊销以及项目营销设施建造费等。 企业所得税中小区主体之内的售楼部应计入开发间接费，土地增值税开发间接费并没有 包括项目营销设施建造