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欣欣置业-大丰项目整体营销策划方案 成都一镇我的大学大丰项目我的巷子人民的公园向欣欣置业致敬！ 导读preface 大丰板块在近郊板块中，为绝对热点，供销两旺。但：第一、房地产整体大势趋紧，企业及项目如何确立正确的发展战略？ 第二、大丰市场一片红海竞争激烈，南丰片区更是形同鸡肋，76亩大体量的项目开发，将面临项目片区竞争力不足、客群结构单一、去化周期漫长等系列严峻局势，如何破局？全案将由此展开gt;gt;gt; 1、读”局”the first of an eight-part essay 环境局客群局市场局读局项目局区位局 环境局客群局市场局视角一：环境”局”读局项目局区位局 环境”局”继续积极的财政政策和稳健的货币政策，经济发展趋于平稳，年终GDP增长率或将迎来一次巨大变化。中国2008年-2013 年第1 季度GDP 同比增幅走势图2011-2013年5月中国CPI、PPI走势110CPIPPI10811.90%10.60%8.90%1069.60%9.00%9.50%8.90%10410.70%7.90%9.70%7.90%7.60%10.10%9.80%10.30%6.80%1029.10%7.70% 8.10%7.60%1006.10%9869492902008年2009年2010年2011年2012年2013年2011年2012年2013年2011-2013年5月中国城镇固定资产投资及其同比增幅走势当月城镇固定资产投资(亿元)同比增长4500040.00%4000035.00%3500030.00%3000025.00%2500020.00%2000015.00%1500010.00%100001-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1-2月3月4月5月50005.00%02011年2012年2013年0.00% 1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月11月1月3月5月 环境”局”利率维持不变，银行资金紧张，信贷方向发生偏移。我国银行存贷款利率调整历程一览我国银行存款准备金率调整历程一览25.00%存款基准利率8%大型金融机构中小金融机构贷款基准利率20.00%6%15.00%4%10.00%2%5.00%0%0.00%我国2008年-2013年5月CPI与存款基准利率情况实际利率（%）存款基准利率（%）CPI（%）10.008.006.004.002.000.002008年2009年2010年2011年2012年2013年-2.-4.00-6.001月3月5月7月9月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月 环境”局”成都固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额增速放缓。2005-2013年1-5月年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况全社会固定资产投资总额（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比重300039.99%45.00%36.91%36.21%40.00%32.55%32.32%250031.72%31.07%29.20%35.00%200030.00%20.18%25.00%150020.00%100015.00%10.00%5005.00%00.00%2005年1-5月2006年1-5月2007年1-5月2008年1-5月2009年1-5月2010年1-5月2011年1-5月2012年1-5月2013年1-5月2005-2013年1-5月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图城乡居民储蓄存款余额（亿元）增幅36.1%900040.0%800035.0%700030.0%600021.1%20.3%25.0%19.6%17.8%500016.8%16.8%16.8%20.0%400010.4%15.0%300010.0%20005.0%100000.0%2005年1-5月2006年1-5月2007年1-5月2008年1-5月2009年1-5月2010年1-5月2011年1-5月2012年1-5月2013年1-5月 环境”局”以年初的“国五条”为主，加大调控力度。时间单位全国性政策文件或措施执行日期主要内容《国务院办公厅关于印发近期土2013.1.28国务院——壤环境保护和综合治理工作安排被污染地块治理达标前，不得开发住宅的通知》1完善稳定房价问责制度;2扩大房产税改革试国五条2013.2.20国务院常务会议——点;3增加中小户型住房供应;4地级市把农民工纳