泉州台商投资区营销运营报告.doc

目 录 前 言 3 1. 城市运营 5 1.1 城市发展的多维度思考 6 1.2 团队成员城市运营策划案例 10 2. 俯瞰泉州台商投资区 12 2.1 大泉州走势 13 2.2 泉州台商投资区简介 15 2.2.1现状分析 16 2.2.2 空间布局及产业规划 17 2.2.3 泉州台商投资区区域价值研判 17 2.3 国家级台商投资区 22 2.3.2 海沧台商投资区 23 2.3.3 福州马尾台商投资区 24 2.3.4 泉州台商投资区SWOT分析 24 2.3.5 项目发展建议 25 2.3.6 项目独特性优势 26 3.泉州台商投资区之城市运营 27 3.1 前言 27 3.2 关于泉州台商投资区城市运营各方 27 3.3 泉州台商投资区城市运营的内容 29 3.4 企业访谈录 44 4.定位泉州台商投资区 45 4.1基本原则 45 4.2总体功能定位 46 4.3 战略定位 46 4.4区域特色 48 4.5战略意义: 48 4.6形象定位 49 4.7区域定位 49 4.8 招商定位 49 4.10 土地出让定位 49 4.11 广告语 50 5.招商策划 50 5.1提供准确信息?方便投资决策 51 5.2树立招商形象?增强投资兴趣 51 6.营销推广 52 6.1营销思想 52 6.2营销模式 53 6.3营销支撑 54 6.4营销媒介 56 6.5 营销推广 57 7.阶段推广 58 7.1启动引爆阶段 58 7.2 招商引资加速阶段 60 7.3 招商引资成熟阶段 61 8.重点推广 64 8.1中国住交会 64 8.2中国住交会新闻计划 65 9.土地推介 66 9.1台商投资区土地运营整体形象策划 66 9.2推广活动策划 67 附件1： 企业访谈录 68 前 言 放眼世界，区域经济一体化正风起云涌，与之相应，现代服务业的发展正如火如荼。区域中心城市的建设成为万众瞩目的焦点，现代服务业发育程度成为区域性中心城市地位的象征和标志，成为产业结构中的重头戏和关键引擎。 在中国城市版图上，京津都市圈、长江三角洲都市圈与珠江三角洲都市圈正成为令世界震惊的中国经济发动机组。而在长三角与珠三角之间，也正悄然崛起一个不容忽视的经济板块，这就是闽南经济带。 其中，泉州市作为海峡西岸中部，福建省三大中心城市之一，也是900万台湾汉族同胞的主要祖籍地，具有独特的“五缘”优势和区位优势，应在全省发展大局中发挥支撑带动作用，与厦门、福州一起，共同构筑祖国对台、对外开放的平台。 泉州作为闽南地区改革开放后崛起的经济大市，在新的发展时期新的发展机遇下，其发展必然要符合海西经济区发展新的目标和要求。2009年，国务院先后批准十大区域规划，其中海西经济区是构成我国东部沿海经济隆起带的重要战略之一。2009年5月国务院颁发《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》，明确提出在泉州设立台商投资区。 泉州台商投资区作为第五个国家级台商投资区，位于泉州市东郊，是泉州市中心城区“一湾两翼三带”城市空间布局中的环泉州湾区，实际规划建设和管理范围200平方公里，现辖百崎乡、东园镇、洛阳镇、张坂镇和惠南工业园区等4个乡镇一个工业园区，人口23万人。根据泉州台商投资区总体规划，泉州台商投资区建设将分为城市和产业两大片业，其中城市片区主要依托天然的洛阳江和百崎湖，打造生态宜居、和谐发展的示范城区；产业片区规划布局为“两带六园区”，依托向国务院申报的国家级台商投资区，大力发展新兴产业，转变提升传统产业，最终实现将泉州台商投资区打造成为泉州市从经济大市向经济强市转变的先行区、经济发展方式转变先行先试的实验区、宜居城市的创新区、我国4S（生态、生命、生产、生活）统筹的示范区。 正是因为意识到该项目的重要性，本着对城市负责、对历史负责的态度，多方寻求权威策划机构的协助，在这样的背景下，作为“中国房地产十大金牌策划机构”的百合田将以谨慎、严谨、求实的态度介入了本案策划与规划工作。 尽管有着比较丰富的城市运营策划与规划经验，我们在这一项目的工作中还是兢兢业业、如履薄冰，在广泛的实地考察和案头研究、多方征求本地专业人士意见的基础上，反复论证，数易其稿，现在，与策划思路配合的概念性规划方案终于成型，这是一个在城区开发中先策划后规划的典型案例，我们希望她能帮助泉州台商投资区在海西战略进程中找准自己的角色地位，发挥最大限度的作用。 城市运营 借鉴案例： 苏州工业园的成功经验 高起点，大成就，多频次 高起点： 中新合作的第一个合作项目， 由两国副总理共同签署合作协议 ； 定期高规格的展会与活动 大成就：五个“首” ① 首保税物流中心（B型）首个SZV空陆联程双向通关模式首个综合保税区首个鼓励技术先进型服务企业发