石家庄项目定位报告.ppt

项目东侧的大街向北可到正定，向南经和平路及307、 308国道可达辛集，栾城，扩大了项目的交通辐射范围 “村落出身”的省会城市——化“庄”为“城” 石家庄——中国惟一一个因铁路而兴的大城市，从最初面积还不足0.1平方公里，仅有200户人家，600 余口人，到2009年，人口达到985万，市区人口达到240万 。 2008年初，石家庄市启动了城市面貌“三年大变样”政策，决定到2020年将城区扩展为“一城三区三组团”的空间架构，将人口提升到500万人，建成中国现代药都、华北商埠、现代装备制造、循环化工和信息产业基地。 08年推出“三年大变样”工程，计划用三年时间将石家庄市打造成为宜居宜商的现代化城市 随着不断的拆迁改造，石家庄由最初的只有东方购物中心和北国商城两个繁荣商业点，现在逐渐扩大，形成了“桥东商圈”、“桥西商圈”两大商业聚集地，并形成了以时代方舟、美东国际、开元大厦为主的广安大街“CBD”。 石家庄市写字楼主要集中在一环以内中山路及裕华路沿线，潜在供应量约60余万平米 通过建筑形体+集约化复合功能形态成为项目突出亮点 新达城是集酒店、办公、商业、会展为一体的复合型地产项目 新加坡新达城综合开发项目，建筑面积65 万平方米，是集会议、商务办公（四栋45层及一栋18层的办公大楼）、商业（一栋4层的购物中心，以及财富之泉）为一体的综合商业建筑，1984 年由新加坡前总理李光耀邀香港商家投资，于1997 年完成。 项目定位研究 定位方向 国外综合体多体现多种物业功能之间的配合和补充，在建筑上体现高科技的元素。 国际案例的借鉴启示—— 启示： 1 2 3 运河城OPA 运河城OPA 福冈君悦大酒店 福冈华盛顿饭店 剧场大楼 写字楼 新加坡 新达城 日本博多 运河城 VS 项目定位研究 定位方向 石家庄大面积拆旧建新城市外扩，城市化进程迅速，多种物业类型全面供应井喷，未来房地产市场竞争激烈。 我们面临的市场环境—— 项目将面临激烈的市场竞争，“型” 项目将不可避免的成为本项目的操作方向！ 项目定位研究 定位方向 总部经济、六大产业园区、高铁效应、铁路入地、夜经济、外地企业落户优惠政策等等反映出石家庄政府城市转型和提速发展的迫切心情。 我们面临的城市发展方向—— 滹沱新区 拆旧建新 高铁经济 区域规划 城市功能分解、产业聚集、快速信息化是这个城市发展必然方向； 企业对办公空间提出更快捷、更高效要求； 人们的生活方式、消费观念正在发生着转变，低碳、节能、环保与人们生活的联系越来越紧密。 所以说，我们的项目应该是一个引领石家庄未来的， 体现信息时代与时俱进的， 体现城市现代商贸服务业前进步伐的, 体现这座城市现代化进程的、里程碑式的—— 总体定位 项目实现功能 设立城市地标 凝聚城市多种 创造城市 引领城市 高可达性 高密度集约性 整体统一性 内部联系完整性 巨大升值潜力 空间连续性 功能复合性 土地使用均衡性 建筑组合模式特征—— 建筑风格建议 5 PART 城市突破，新石门，石家庄的未来 石家庄因其成立时间较短，流动人口较多，缺乏城市个性，无城市标志形象，地块周边项目较为平庸。作为一环以里城市稀缺地块，本项目作为城市名片功能不言而喻。 作为石家庄新的城市名片，我们要做的是打破现有城市平庸格局，做到引领时代的地标群。 主 义 风 格 运河生态商业长廊示意 运河生态商业示意 水上剧场 利用商业腹地打造运河生态商业及中央剧场，融合北方喜水的特点，打造石家庄首座水上剧场，配以灯光及园林营造时尚前卫的商业氛围。 第*页 石家庄**项目前期战略发展报告 * ****项目前期战略发展 定位汇报 二零一零年四月 2、通过项目概念及规划 1、为项目概念方案设计提供技术支持； 本次报告核心任务 定位发展五步法 步骤一：地块价值分析 步骤二：城市规划解读 步骤三：房地产市场分析 步骤四：项目定位及规划构想 步骤五：项目建筑风格建议 地块价值分析 1 PART 二环 项目位于城市核心区域，一环以内东南方向 位于区内，城市高端住宅集中区域； 紧邻环，有较强的稀缺性； 周边各项配套完善，各项城市资源丰富。 地块价值研究 区位分析 项目北侧与东侧紧邻城市主干道，交通便利；临近三大城市商圈，尽享城市核心资源 紧邻城市主干道： 无道路分隔： 商圈均较近，拥有城市核心资源。 地块价值研究 配套分析 项目周边各项配套设施齐全 政府部门： 文化单位： 商业配套： 医疗配套： 教育资源： 休闲配套： 地块价值研究 配套分析 区是石家庄市上届政府向东、向南发展的受益区域，路网发达，基础设施比较完善； 区品牌开发商云集，高档项目集中，其高档形象已扎根在石家庄人心目中； 石家庄西、南部辛集、栾城市有大批客户到区置业； 辛集市经307国道上和平路可达裕华