第三讲 资金的时间价值.ppt

第三讲 资金的时间价值 ;一、利息与利率;3、单利计息：利息的计算有单利计息和复利计息两种。单利计息是仅就本金计算利息，利息不再生息，其利息总额与借贷时间成正比。 —利息；p——本金； ——本利和； ——利率 ;4、复利计息：是指对于一个计息周期来说，按本金加上先前计息周期所累计的利息进行计息，即“利息再生利息”。 ——利息；P——本金；——本利和； ——利率;1、名义利率：指1年内多次计复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利次数的乘积。 2、实际利率：指1年内多次计复利时，每年末终值比年初的增长率。 名义利率与实际利率的关系式： i——实际利率；r——名义利率；m——每年的计息周期数;（1）实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值； （2）名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大； （3）当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等； （4）当每年计息周期数m＞1时，实际利率大于名义利率;1．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款年利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按年复利计息,问向(? a )贷款较经济. A、甲银行??? B、乙银行?? ? C、甲乙同样???? D、无法比较 2、单利计息与复利计息的区别在于（c?? ） A、是否考虑资金的时间价值??? B、是否考虑本金的时间价值 C、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D、采用名义利率还是实际利率 ;3、已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（??d ）?A?? 3.75%?? B?? 7.5%? C?? 15%???? D? 15.87% ;资金等效值：是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。 ;折现的含义;三、实际价格和名义价格;某套房屋的的合同总价为80万，其在实际交易中约定的付款方式可能有如下几种情况，设月利率为0.5%： 1、约定在成交日期时一次付清。其实际价格为多少？ 2、约定分期付款，如在成交日期支付20万，半年后支付30万，一年后再支付30万，其实际价格为多少？;3、约定一年后一次付清房款，其实际价格为多少？ 4、约定以抵押付款方式支付，如在成交日期首付20万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付，其实际价格为多少？ 5、约定部分分期付款，部分以抵押贷款方式支付，如在成交日期首付20万元，半年后支付10万元，一年后再支付10万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付，请问实际价格是多少？;6、有一宗房地产交易，成交价格为3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为（c ）元/平方米。 A、3000 B、2700 C、2914 D、2500