国际贸易课件 第三节 国际租赁业务的基本程序.ppt

第三节 国际租赁业务的基本程序 一、国际租赁基本程序 二、合同的洽谈与签订 三、租金的支付 四、租赁合同履行 五、国际租赁项目的管理 第三节 国际租赁业务的基本程序 一、国际租赁的基本程序 由于类型的不同，租赁的业务程序也有一定的区别，归纳起来，国际租赁的一般程序下图所示。 第三节 国际租赁业务的基本程序 第三节 国际租赁业务的基本程序 二、合同的洽谈与签订 一项国际租赁交易至少包括两个合同，国际贸易合同与国际租赁合同。 1、国际贸易合同的洽谈与签订 国际租赁业务中的国际贸易合同的内容和性质与一般国际贸易合同基本相同，仅是增加了一些与租赁有关的条款，主要包括： ⑴ 卖方（供货人）要在买卖合同中确认本合同货物是作为买方（出租人）和用户（承租人）之间签订的租赁合同中的标的物件，由买方向承租人出租。 ⑵ 卖方要对买方和承租人同时保证合同规定货物的规格、式样、质量、性能及其他全部条件均符合承租人的使用要求，并保证卖方应对买方提供的服务和应承担的义务，均由卖方直接向承租人负责。 第三节 国际租赁业务的基本程序 国际租赁交易中的国际贸易合同在洽谈与签订的过程中，应注意以下两个方面的问题： ⑴ 贸易合同内容与租赁合同内容的一致性 ⑵ 洽谈、签订国际贸易合同的原则 2、国际租赁合同的洽谈与签订 国际租赁合同是出租人与承租人之间为租赁某一物件而明确相互权利与义务的协议，是确定双方租赁关系的法律文件。在国际租赁业务众多合同中，租赁合同是重要的主体部分，它的主要条款包括： ⑴ 关于合同当事人 合同开头标明合同双方，即出租人和承租人的名称、地址、银行账号。 第三节 国际租赁业务的基本程序 ⑵ 签约日期、地点 在合同的开头还要注明合同号码、合同签约日期和地点。 ⑶ 合同的租赁物 主要是租赁物的名称、规格、型号、技术要求、数量和使用地点。关于这一条款，一般另有详细的附表，该附表是合同重要的组成部分。 ⑷ 租赁物的所有权 合同中规定，合同租赁物的所有权不属于承租人，承租人对租赁物只有使用权。承租人对租赁物不得进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物所有权的行为。承租人必须保持租赁物的完好状态。 ⑸ 租赁期限 合同中应规定租赁的期限。 第三节 国际租赁业务的基本程序 ⑹ 租金 租金是以租赁物的总成本为基础计算。 租赁物的总成本包括租赁物的购置款项、海运费、保险费、贷款利息及银行费用等。此外，还有租金的支付货币和支付办法等内容的规定。 在国际租赁合作中，租金的计算非常重要。 构成租金的因素很多，一般来说主要有，租赁物件的购置成本、租赁期间的利息、设备的进口手续费、维修费、管理费、保险费及其他费用等。租赁方式不同，构成租金的要素就会不同，在具体计算租金时应该结合不同租赁方式的特点进行。 ① 租赁物件的购置价格 租赁物件的购置价格主要包括：成本、运费、保险费和进口关税。在计算这笔费用时，应该将租赁期满时租赁物件的残值扣除，因为这部分残值将会通过出售得到回收。如果是在租赁期内全部折算，只有名义上的残值则除外。 第三节 国际租赁业务的基本程序 ② 租赁期间的利息费用 由于租赁公司购买租赁物件的款项大部分是通过各种渠道融资而来的，因此在租金的构成中，利息是很重要的部分。利息计算要根据签约时国际金融市场的利率来确定。 ③ 经营管理方面的开支和手续费 这是除上述费用以外经营管理租赁项目所必需一切开支。 在国际租赁业务中，租赁物件的购置价格和贷款利息都是比较固定的，而经营管理方面开支的计算需要综合考虑各种因素。而且，租金的高低是否合理也要看这一部分是如何确定和计算的。 如各种税金，包括承租人应交纳的资产税和营业税等。 在杠杆租赁方式下，税收优惠可使租金降低应予以考虑； 在融资租赁方式中，保险费由承租人承担，不记入租金内； 在经营租赁方式中，租金则由出租人承担，应列入租金内； 净利润是出租人预计的利润，通常均略高于银行放款的利息，因出租者除了提供融资外，还承担着一定的经营风险。 第三节 国际租赁业务的基本程序 ④ 租金的计算方法 a、附加率法 附加率法是在租赁资产的货价基础上再加上个特定的比率来计算租金的方法。其计算公式为： 租赁资产货价（1＋租金支付期数×折现率） 每期租金＝