天台平桥镇城镇总体规划.ppt

九、“四线”管制规划 绿线控制规划 蓝线控制规划 紫线控制规划 黄线控制规划 镇区规划篇 一、城镇规划区范围 东至镇域界线、西至寺后村和下王村，北至宁一村、石壁村，南至长崔村，面积共计34.6km2。 二、城镇建设现状 现状建设用地依托老镇区，形成了团状发展态势； 外围村庄紧邻镇区散点分布； 居住公建在内、工业在外的用地格局； 道路树枝状，未成体系； 主要公建设施用地局促。 三、城镇性质与形象 1.城镇性质 工贸型现代化小城市 2.城镇形象 ●中国筛网滤布之城 ●浙东工贸重镇 ●天台县副中心城市 ●天台学校教育特色镇 ●天台县西部宜居之城 四、用地发展方向 通过比选确定“以东扩为主导、适度北延、南接”的发展方向 ●向东可以就近与天台县城接轨，在城镇功能上做到互补、共享，在城镇发展上可以更有力地吸引县城及周边地区居民在平桥镇区落户，增加城镇集聚能力和吸引力。 ●向东可以就近与花前工业区块接轨，有利于花前区块的用地开发，有利于花前就业人员在平桥镇区居住，实现职住一体，也有利于相互的基础设施和服务设施共享。 ●向东沿始丰溪，可以利用优越的自然条件，建设高品位的城镇新区，提升城镇品质。 ●向东发展，可以为城镇向南提供动力，充分利用始丰溪南岸的土地资源。 “以东扩为主导、适度北延、南接” 但是，要贯彻这一发展方向，必须处理好以下三个主要问题: ●工业用地的调整：现状镇区东侧为工业用地，向东发展如果保留该片工业用地，则城镇被分割，难以形成一个有序的空间结构。 ● 62省道沿线村庄的整治：62省道沿线有较多村庄，一定程度不利于城镇的东扩，需要在统一的城镇规划下进行综合整治。 ●适度向北和向南发展的功能定位：向北和向南不作为主要方向，那么两者应布置怎样的功能、以多大规模为宜。 四、用地发展方向 五、城镇总体布局 1. 布局理念 强化城镇功能，促进城镇建设的快速发展。 合理组织功能区块，促进城镇建设的有序发展。 依托自然地形条件，构筑富有生活气息、人文气息的城镇景观风貌。 注重可操作性，为近期城镇建设的启动提供支撑。 2. 方案比选 方案一：以向东发展为主，南北拓展。 一心，两轴、五带六区 ●一心：城镇中心 ●两轴：沿62省道发展轴和沿始丰溪发展轴 ●五带：沿溪形成的5条景观带 ●六区：一个集贸物流区块、两个工业区块、三个居住区块 五、城镇总体布局 一心，两轴、五带六区 ●一心：城镇中心 ●两轴：沿62省道发展轴和沿始丰溪发展轴 ●五带：沿溪形成的5条景观带 ●六区：一个集贸物流区块、两个工业区块、三个居住区块 五、城镇总体布局 2. 方案比选 方案一：以向东发展为主，南北拓展。 2.用地方案比选 方案二：以向北发展为主，东西南拓展。 一心，一轴、三带六区 ●一心：城镇中心 ●一轴：沿62省道发展轴 ●三带：沿溪形成的3条景观带 ●六区：一个集贸物流区块、两个工业区块、三个居住区块 五、城镇总体布局 一心，一轴、三带六区 ●一心：城镇中心 ●一轴：沿62省道发展轴 ●三带：沿溪形成的3条景观带 ●六区：一个集贸物流区块、两个工业区块、三个居住区块 2.用地方案比选 方案二：以向北发展为主，东西南拓展。 五、城镇总体布局 用地发展方向：方案一遵循向东发展的主导方向，有利于城镇功能的组织以及与周边区块的协调，与上轮规划能更好地衔接； 总体布局结构：虽然两者基本类似，但方案一的城镇发展中心更接近城镇用地的中心位置，其布局在蓝天路两侧，可以为开发东部非建设用地创造极为有利的条件，而方案二的城镇发展中心则稍微偏北，两侧多为已有的村庄用地，难以带动周边的居住用地开发。 对外交通影响：方案二的对外交通线路由于穿过规划建设用地范围，对城镇将会产生一定程度的干扰，方案一则可以避免这一矛盾。 规划的可塑性：方案一由于周边非建设用地较多，能够尽早形成较好的城镇形象，同时又能够满足规划弹性需求，做到近中远各期的灵活处理。 2.用地方案比选 五、城镇总体布局 3. 方案初步确定 以第一方案为主，适当结合第二方案，调整完善。 一心，两轴、五带六区 ●一心：城镇中心 ●两轴：沿62省道发展轴和沿始丰溪发展轴 ●五带：沿溪形成的5条景观带 ●六区：一个市场物流贸易区块、两个工业区块、三个居住区块 五、城镇总体布局 3. 方案初步确定 以第一方案为主，适当结合第二方案。 一心，两轴、五带六区 ●一心：城镇中心 ●两轴：沿62省道发展轴和沿始丰溪发展轴 ●五带：沿溪形成的5条景观带 ●六区：一个市场物流贸易区块、两个工业区块、三个居住区块 五、城镇总体布局 4. 初步方案的修改 五、城镇总体布局 居住用地：利用始丰溪和城区南侧山体良好的自然景观，沿溪南