山东泰安新华街商业项目市场调研报告前期策划.ppt

志高广场 地理位置：东岳大街与温泉路交汇处 经营公司：泰安志高锦秀房地产开发有限公司 总体定位：中高端 开业年月：2012年4月 建筑面积：15万平方米 营业面积：15万平方米 交通情况：11路、12路、32路等 业态组成：苏宁电器、服装、珠宝、手表、饮食、娱乐、家居、KTV、动漫城等 经营分析：周边虽然属于居民区，但广场人流量较弱，三楼儿童区域，空置率较高。 主要百货/超市调研与分析 志高广场 业态分布 楼层 单层面积（㎡） 业态规划及主要进驻品牌 负一层 25000 业态规划：—— 主要品牌：—— 一 层 25000 业态规划：名品精致城（珠宝、饰品、高端保健品、主题餐厅、苏宁电器、银座商城） 主要品牌：苏宁、周大福等 二 层 25000 业态规划：时尚休闲城（运动、潮流服饰、户外装备、风情牛仔、苏宁电器、银座商城） 主要品牌：李宁、耐克、361度等 三 层 25000 业态规划：亲子儿童城（儿童乐园、母婴用品、亲子教育、图书、婴童服饰、银座商城） 主要品牌：—— 四 层 25000 业态规划：家居生活城（高端寝具、家饰、精品家居、银座商城） 主要品牌：慕思等 泰山广场商圈 火车站商圈 红门路商圈 青 年 路 商 圈 银座 中百大厦 大润发 东岳大街 财源大街 泰山大街 通天街 温州路步行街 城市商业状况 光彩大市场 目前概况 泰安光彩大市场一期工程位于泰安城西部，北靠城市主干道泰山大街，南临灵山大街，依附在泮河的东侧，与泰山遥对相望，交通便捷。励志打造成为山东省乃至华北地区的商贸集散中心、商品集散中心、产品加工基地，并带动周边地区经济与商贸繁荣发展。 业态 经营范围涉及建材、五金、装饰装修材料、板材、油漆、摩托车、电动车、窗帘、服装鞋帽、轻纺百货、家用电器、日用百货、灯具、家具等行业的批发零售、配送，并配套建设了泰安光彩西客站、仓储、商务办公中心和会展中心。 经营情况 目前光彩大市场已经形成了一定的规模和气候，受到当地人的认可，经营状况良好。内部分区较乱。 租金 一托三的商铺，面积100-200平方米；租金在1.7-2万/年； 每月租金13.5-16.5元/平方米 财源大街 目前概况 位于泰安老城区，西起泰山火车站广场、东至虎山路,全长近2400米，是一条历史上的老商业街。 业态 大型商业设施9家（恒盛国际、中百大厦、三联家电、三源家电、品牌港、金桥服饰广场（重建）、四海商城、银座商城、），中型商业设施4家（杉杉时代广场、五湖商城、泰山文化城、东亚商城） 经营情况 财源街上的经营庞杂，经营者多是自然分区，同类商品虽然在小区域趋向集中，但是还没有体现规模效应，这种自然分区在某个时段可能会收到一定效益，但若从长远来看，必须进行引导性的整合，以让大街发挥其最大价值 租金 每天租金：120-150元/平米/月 通天街 目前概况 南北走向，北连东岳大街、中接财源大街、南接灵山大街，全长约800米，为泰安历史老街，经通天街、岱庙，北至泰山南天门这一序列是泰安历史文化主要轴线和活动发生的场所。通天街与财源大街交叉口规划空间节点，隐喻古泰城城门，规划通天街为步行街区，使之和岱庙成为一个真正的整体 业态 通天街两侧商铺主要以经营服饰、箱包鞋帽、精品百货、餐饮为主，主要商业集中在财源街与东岳大街之间路段，大小店铺约80余家，多为上下两层结构,定位为中低档次，目前经营状况大部分良好，一直维持着较高的商铺租金为传统的黄金商业街道。 经营情况 通天街依托岱庙有深厚文化底蕴，向南通向泰安的市郊是泰安重点的商业街之一。通天街商业氛围浓厚是泰安人民心目中成熟的商业街。 租金 年租金：6-8万/年 每天租金：90-120元/平米/月 温州步行街 目前概况 位于泰山大街东首，汽车站西侧，距泰山火车站约300米集购物、娱乐、饮食、文化、休闲、商务于一体的综合型现代商业中心。街长600米，宽20米，商铺面积51000㎡，2006年5月28日开街，商铺数目总计175家。步行街采用全敞开式规划，业主拥有灵活自主的经营权和处分权，各商家独立经营，业主可根据经营情况灵活调整经营品类。 业态 服装 ：飞龙飞、法国巴黎世家、法国老人头、意大利亚瑟王、意大利啄木鸟、韩宇来、微利男装特卖场、沙奥男装、西域骆驼、蓝色天空、意丹奴、生活秀、七彩马、红樱桃毛线、爱国小战士、张扬休闲、圣地亚、老人头、陶玉梅、千百惠、；餐饮娱乐 ：麦肯基、碰碰凉、温州餐馆、振兴玩具；家用电器 ：福泰钟表；婚纱摄影 ：情定奇缘；美容：法国诗婷；床上用品：依诗家床品、悠闲美地家居服；饰品：名石风尚；旅游购物广场、花样年华生日礼品专卖 经营情况 经营的属于低端产品，位置比较尴尬，目前人气较弱 租金 每天租金：30