云估价专业评估平台简介.doc

云估价专业评估平台? ? ? ?? ? 在2012年中国房地产估价学会组织的全国大型估价机构的年会上，四川恒通评估的董事长崔太平博士（建设部参与评估法立法的专家委员之一），对于房地产估价未来的发展趋势，做了主题演讲，（四川恒通是我们云估价的深度合作伙伴）在会议上，他把云估价概念推广给各大评估机构，会后，各大评估机构都纷纷找到我们，了解云估价产品，探讨市场合作的事情。 ? ? ? 目前，各大主流一级评估公司的理念，就是在评估行业进行技术创新，使得评估不再是停留在传统的手工作坊的做法，而是更专业，更高效、更贴近互联网，贴近我们的客户使用习惯。现在很多传统行业都在进行技术创新，唯独评估行业还没有进行技术创新，整体工作效率还停留在比较原始的水平，也到了需要技术创新的时候了。 ? ? ? ? ? ? 云估价专业评估平台的概念是：借助云估价系列产品的系统平台，整合评估行业资源，搭建全国评估行业技术专业平台、使评估更强调科学性，使得评估不单是估价师个人的评估经验，而是整合一个机构乃至当地全体评估师的估价经验，为金融机构、政府机构各部门，提供更好的更高效的服务。同时为评估机构提高效率，降低成本，技术上实现技术沉淀，业务上，可以把评估业务来源客户，锁定在系统平台内，防止由于业务人员的流失造成公司业务资源的流失。 ????? 另一方面：用统一的标准模式，建立全国各省份、各城市的房地产信息数据平台，建立中国房地产微观信息数据信息大厦，为银行、中介担保按揭公司、政府、税政部门，提供数据信息服务。为评估机构寻求更多的业务拓展机会。 ? ?????例如： ? ? ?1、金融机构贷前在线委托评估模式：把贷前评估的业务来源方——银行、按揭公司、担保公司、中介等机构，联合到评估机构的专业平台中，实现在线委托评估，支持委托方上传物业产权资料、评估机构在线评估，评估机构上传初评报告盖章扫描件、报告扫描件，客户在线下载等功能，大大提高服务效率和缩短时间后，必然会令评估机构可以承接更多的业务。 ? ? ? 2、贷中多城市审批模式：为金融机构审批中心、风险管理部，提供辅助审批工具，使合作评估机构建立的评估专业平台给出的价格，潜移默化，逐步成为金融机构审批的行业标准，即逐渐成为行业标杆价格。 ? ? ? 3、贷后抵押资产批量复评估业务：通过云估价的城市楼盘数据库，可以对金融机构庞大的贷后抵押资产，可以进行批量的价格复评估。开拓贷后评估的新业务领域。 ? ? ? 4、地税局的全国各地存量房批量评估课税项目：城市庞大的存量房交易评税业务，准备开征的房产税评估业务，都需要城市存量房数据库的信息支持，合作的评估机构通过信息的积累采集，导入数据库后，可以为政府提供更多的服务及支持。 ? ? ?? 目前云估价的系列产品，包括：网络“CAS”系统、估价宝系统、手机现场查勘软件云查勘、现场查勘调度中心、评估机构ＯＡ内部流程管理系统、自动生成报告等系统，每年，我们会根据客户需求不断开发新的系统产品给评估机构使用。 ? 　　 1、网络“CAS”自动评估系统——包括网络版和手机端，可以让银行、中介、按揭公司等客户通过网络访问，实现24小时在线实时查询每个城市、每个楼盘、每个楼栋、每个房号的评估价格，以及查询每个楼盘的详细基础指标数据、查阅图片、查询楼盘历史走势、各城市的区域走势、全市走势。并可以向评估公司发起人工询价、上传产权资料给评估机构、可以进行现场查勘、出具初评报告、出具报告、下载报告电子版等指令。使用对象是各大银行、中介、按揭公司、担保公司以及评估公司。详细的楼盘信息数据、价格信息更新的提供方为云估价在各城市的合作伙伴。 ? ? ? ?目前，在线委托评估的模式，已经初步在广东省部分城市云估价的合作机构进行试点，模式成熟后，可以向全国各地的合作机构推介该模式，协助云估价的合作伙伴，进行更多的业务承接。 ?? ? ? 2、估价宝系统——该系统由评估公司内部使用，估价师根据网络CAS自动评估系统客户发起的人工询价指令，即时进行价格回复、价格调整、并可实现内部审核价格功能，二审或三审定价，内部员工工作量统计，外部客户询价量统计，出初评统计、查勘分配、查勘量统计、出报告量统计、税费计算等内部管理的功能。 ?? ? ? 3、 云查勘手机软件，查勘员可以在查勘现场，通过手机安装的云查勘软件，即时进行物业信息记录，照片拍照、地图定位，即时上传回评估公司调度中心，评估公司通过调度中心，对现场即时回传的物业信息进行打包下载。下载后，自动生成查勘表格，现场照片进行自动排版，现场定位的地图可以自动生成为评估报告里面的位置图。 ?? ? ? 4、ＯＡ管理流程系统——2013年三月份初步上线的ＯＡ管理流程系统，功能强大，可实现评估机构内部流程管理，例如财务管理、技术管理、业务管理、人员管理、客户管理等功能。技