无效合同损失赔偿范围的界定.pptVIP

无效合同损失赔偿范围的界定 广州市中级人民法院民一庭 李小明 案情简介 2000年4月1日，王某与某村村民委员会(以下简称村委)签订了《砖厂承包合同书》，约定村委将村里一窑厂承包给王某，承包期限为5年，窑厂所需土源由村委提供，用地手续由村委负责办理。每年的承包费2万元整，第一年的承包费在签合同时预交，第二年至第五年的承包费须在本年的4月1日前一次性交齐。该合同后附有一图纸，明确了窑厂取土的具体位置。该合同签订当天，王某向村委预交第一年的承包费2万元整。合同签订后，王某开始修建砖窑，并购买了相关设备。 案情简介 后村委向当地土地矿产管理局申请办理用地手续时被告知，约定取土之土地为耕地，并在基本农田保护区内，故村委的申请未被批准。双方因此发生纠纷，王某遂向法院提起诉讼，要求村委返还承包费2万元，并赔偿损失80万元，具体包括：(1)修建砖窑的费用5万元；(2)因提供不出成品砖，需要向第三方支付的违约金3万元；(3)购买制砖设备费用22万元；(4)承包期内砖厂可得的经营利润50万元。诉讼中，一审法院委托当地物价局对涉案砖厂经营收入进行资产价值认定，该局认定涉案砖厂在正常情况下，扣除所有费用每年经营利润为8万元。 一审法院裁判情况 一审法院认为，王某和村委约定取土之土地为耕地，且属于基本农田保护区，依据《土地管理法》第36条相关法律法规以及《基本农田保护条例》第17条的规定，关于取土之地点的约定应为无效。因该条款为涉案合同的核心条款，该条款无效导致整个合同的目的无法实现，故整个合同亦无效。对合同无效，双方均存在过错，但村委作为集体土地的管理者，理应清楚土地性质，故其对合同无效存在主要过错，应承担70％的责任。 一审法院裁判情况 依据《合同法》第58条相关法律法规规定，一审法院认定村委应将2万元承包费退还王某，同时按照70％的比例向王某赔偿损失，具体包括修建砖窑费用5万元、购买设备的费用22万元、向第三方支付的违约金3万元、物价局认定5年的预期经营利润40万元。据此，一审法院判决《砖厂承包合同书》无效，村委应返还王某承包费2万元，并向王某赔偿损失49万元[(5+3+22+40))×70％=49]。 二审法院裁判情况 村委不服一审判决，就损失赔偿数额提起上诉。 二审法院认为，涉案合同违反法律、法规强制性规定，应为无效。村委对合同无效存在主要过错，依据《合同法》第58条规定，应赔偿由此给对方造成的损失。物价局认定的预期经营利润40万元属于合同履行后可得利益，不属于应予赔偿的范围。所购买设备不专属于涉案合同，仍可继续使用，不应全额赔偿，王某也与第三方签订了承包合同，但合同无效的确导致了设备在一定期间内的闲置，故酌定折旧费5万元。 二审法院裁判情况 一审法院关于损失赔偿数额的认定有所不当，应予纠正。王某对合同无效也存在过错，对自己所受损失应自行承担30％的责任。据此二审法院维持了一审判决关于合同无效及返还2万元承包费的认定，改判村委应向王某赔偿损失9.1万元[(5+3+5))×70％=9.1]。 主要观点及理由 第一种观点认为，合同无效后，有过错一方应当赔偿对方因此受到的所有损失，包括在合同有效情形下对方通过履行合同可以获得的利益。 第二种观点认为，合同无效后，有过错一方赔偿对方损失是基于缔约过失责任，赔偿的范围限于“信赖利益”，不包括在合同有效情形下对方通过履行合同可以获得的利益，并且适用过失相抵原则。 具体理由 （一）合同无效损失赔偿的性质属于缔约过失责任 （二）缔约过失责任损害赔偿的对象为信赖利益（信赖利益对应的为履行利益，英美法上称之为期待利益） （三）信赖利益之范围（所受损害又称为直接损失；所失利益又称间接损失），信赖利益损害赔偿也适用过失相抵规则 相关法律法规 中华人民共和国土地管理法 第三十六条　非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。　　禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。　　禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。. 相关法律法规 中华人民共和国合同法 第五十二条　【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 相关法律法规 　第五十八条　【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 相关法律法规 第五十九条　【恶意串通获取财产的返还】当事人恶意串通，损害国