王戈宏-新派白领公寓－地产金融年会2013.ppt

你给我租金，我给你美好生活 ——新派白领公寓的类REITs模式实践 赛富不动产基金 合伙人 新派白领公寓 创始人 王戈宏 新派连锁白领公寓 中国连锁白领公寓投资运营商 新派白领公寓 30年来，深深影响了我们生活的一个现象 居住改变中国？ 北上广深有了和世界上顶尖城市攀比的超高房价。 为了房子，代价可以是幸福，健康，自由与尊严。 房子，成了财富，荣耀，虚荣的象征。 居者有其屋 还是 居者有其所？ 房子绑架幸福！ 尤其是白领， Young Professionals 受过良好教育，社会各行各业的中坚力量， 有理想，事业，向往品质小资的生活， 在世界多数国家是最幸福的人群， 但在中国的一线城市， 却因为房子，失去自由，失去从容，失去幸福…… 但我们付出了代价 新派白领公寓 新派白领公寓 才是白领新的居住理念 新派白领公寓 China Young Professionals Apartments 新的生活方式 家不是房子 是情感存在的地方 年轻人自己的社区 新派白领公寓 创意服务 4S／新派公民 CYPA Citizens 始终微笑 真诚服务 社区互动 公民分享 新派白领公寓 因为在这座城市里 毫无牵挂 我曾不停的试图逃跑 只因为深知 这里不是家 只是一座冷冰冰的大城市 感谢你们为渺小的我们做的努力 当我被黑暗覆盖时 总能遇见那些美好的人 让我感受到温暖并带给我无限感动 — —新派公民说 新派，感谢你在这个城市给了我们一个温暖的家。 就算有一天我会离开这个城市， 但内心深处永远都有新派一个位置！ — —新派公民说 新派白领公寓：北京紫禁城店－个性色彩 新派白领公寓：北京紫禁城店－个性色彩 德式风格外立面 动感楼体 精致景观 Social Space 北京CBD店－专属白领的社区 动感楼梯 精致景观 Social Space 浪漫屋顶吧 北京CBD店－专属白领的社区 北京CBD店－专属白领的社区 新派白领公寓 : 类REITs模式的实践 轻资产 创意设计居住空间 白领专属的社区 精准商业配套 创新的4S服务 付租金 20年租约 或管理委托 有限合伙基金方式发行给LP 收取租户租金 每年给LP不低于3.5%的租金 IRR50% 平均年化回报率12% 收购定制公寓物业 私募基金资产份额化 承担收购及改造成本 赛富不动产基金 重资产 Location 核心资源型地段 规划主题性地段 整体收购议价空间 Liquidity 基金化投资平台 退出模式的多样化 资产证券化的准备 Operation 可复制的标准化模式 稳定现金流的创造 资产增值的保障 新派白领公寓 发现 不动产投资 新价值 L L 每年不低于市场水平租金回报及增长 （3.5%以上） 低于市场价 30-40% 左右收购 优质品牌，良好经营物业长期增值 拥有土地及房产证 年化收益预期12%以上的 组合收益模式 新派白领公寓 3－5 年时间在一线城市及主要省会城市打造50栋 北京紫禁城店 北京CBD店 上海陆家嘴店 广州珠江店 深圳福田中心店 准备中 准备中 准备中 …… …… 新派白领公寓 新派白领公寓， 不是房子，是新的生活！ 谢谢 * * * * * *