稔山海滨城东片区控制性详细规划文本.doc

惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划 目录 文本 第一章、 总则 4 第二章、 规划原则、功能定位及规划结构 4 第三章、 土地使用规划 5 第一节 居住用地规划 5 第二节 公共设施用地规划 5 第四章、 土地使用管理 6 第一节 土地使用管理 6 第二节 土地使用强度及环境容量规定 6 第五章 建筑管理 8 第六章 道路与交通系统规划 8 第七章 河道、绿地规划 9 第八章 地块划分与控制指标 10 第九章 地下空间利用 10 第十章 空间与景观规划与城市设计指导原则 11 第十一章 开发时序及实施措施 11 第十二章 附则 12 文本表格目录 表1、惠东县稔山海滨城东片区道路规划明细表…………….……..……………………………4 表2、惠东县稔山海滨城东片区各类建设用地适建范围规定一览表………………….………13  惠东县稔山海滨城东片区控制性详细规划 文本 第一章 总则 第一条、规划编制目的：强化功能整合，混合开发，打造一个融合海、山、水、田、古村风光为一体的具有国际水平的多功能旅游目的地，稔平半岛的旅游新名片，稔山镇提升经济的引擎之地，环大亚湾滨海新区的重要旅游地。 第二条、本规划是指导桐梓县蟠龙新区土地使用及建设规划管理的技术文件，适用于规划区内的各项建设工程。规划范围内的后续规划设计、土地利用、土地出让和工程建设应符合本规划，同时应符合国家现行的其它专业技术标准、规范和规定。 第三条、规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 建设部《城市规划编制办法》（2006年版） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011） 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年） 《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)2002年版 《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分） 《广东省城市控制性详细规划编制指引》（试行） 《惠州市城市规划标准与准则》（2007年） 《广东省环境保护规划纲要》（2006—2020年） 《稔山镇土地利用总体规划》（2010-2020年） 《惠东县稔山镇总体规划》（2008—2025年） 《惠东县稔山镇总体规划（2008—2025年）》实施评估报告 其他相关规范及规划 第四条、规划期限与范围 本次规划与镇总体规划期限保持一致，规划期限为2013-2025年。规划区位于惠东县稔山镇南部海滨城片区东部。规划用地北起范和河，南至稔山镇镇域南端镇界，西南部临范和港海域，西北与海滨城西片区相接，东北部依城镇外环路，东南部临山体。本次规划总用地面积961.96公顷。 第五条、人口规模按照片区开发强度及人口容量计算，居住用地规模为182.97公顷，人口密度取值为250人/公顷，采用下列公式： 人口数（万人）=规划建设用地面积（公顷）×人口密度（人/公顷） 城镇人口规模约为4.57万人。 村庄建设用地规模为83.62公顷，人口密度取值为130人/公顷，采用下列公式： 人口数（万人）=规划建设用地面积（公顷）×人口密度（人/公顷） 村庄人口规模约为1.09万人。 承载人口规模约为4.57+1.09= 5.66万人。 第六条、规划强制性内容 文本及图则中确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。 第二章 规划原则、功能定位及规划结构 第七条、规划原则 （1）与《惠东县稔山海滨城东片区总体规划》衔接，体现城市总体规划思想与目标。 （2）体现科学发展观，促进社会公平，致力于社会和谐。 （3）体现可持续发展战略，保护城市生态环境和城市空间环境特色，促进人与自然和谐发展。 （4）节约土地，紧凑集约发展，提升与体现土地的经济价值。 （5）提高街区功能的有机性和城市高效性，促进经济繁荣。 （6）体现“公交导向发展”的思想。 （7）增强城市现代服务业功能。 （8）加强防灾。 更大的灵活性与适应性。 第八条、规划控制目标与功能定位 强化功能整合，混合开发，打造一个融合海、山、水、田、古村风光为一体的具有国际水平的多功能旅游目的地，稔平半岛的旅游新名片，稔山镇提升经济的引擎之地，环大亚湾滨海新区的重要旅游地。 环大亚湾滨海新区及稔平半岛的重要旅游目的地；稔山镇的旅游服务、休闲娱乐中心；独具特色的游、居、业一体的生态宜居海滨城。 第九条、规划结构 规划区按照 “一轴、三心、五组团”的总体空间结构进行空间布局。 一轴--城镇发展轴：沿广汕公路与县道210由北向南逐步发展； 三心--行政文化中心，综合服务中心，商务休闲中心； 五组团—农业生态保护组团；市政生活服务组团，集聚工业发展组团，临山居住休闲组团，滨海商务娱乐组团。 第三章 土地使用规划 第一节、居住用地规划 第十条、居住用地布局 规划居住用地面积为209.44公顷，