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房地产开发有限公司 建设工程委托监理合同 工 程 名 称： 工 程 地 点： 发 包 方： 承 包 方： 签 约 日 期：二0 年 月 建设工程委托监理合同 委托人： 监理人： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，经委托人研究，同意将 建设项目委托给监理人实施监理管理,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就监理管理事项协商一致，订立本合同。 　　一、委托人委托监理人监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下： 　　工程名称： 　　工程地点： 工程规模： 质量标准： 合同暂定总价： 本价款为暂定总价,最终将根据本合同附件约定的综合单价清单与实际监理面积调整,综合单价包含桩基、土建、给排水（含消防）系统、强弱电及全部智能系统、暖通系统、装饰装潢、景观绿化，其它室内外与工程有关的配套项目的所有监理费用、行政办公费用、税费、合同约定的延期等所有有关费用，综合单价已包括本工程保修期内的乙方服务费用。 　　二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。 　　三、下列文件均为本合同的组成部分： 　　①本合同文件； 　　②监理投标书或中标通知书； ③在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件； ④驻现场监理人员清单、综合单价清单。 施工组织计划 　　四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。 　　五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。 　　六、监理服务期 1、本合同的主服务期自土方开挖之日开始实施，计划工期为三年半。 2、本工程施工单位之质量保修期为乙方的附加服务期，乙方附加服务期内的费用已包含在本合同价款内，甲方无须另行支付。 本合同一式_捌_份，具有同等法律效力，双方各执__肆_份。 委托人：（签章） 监理人：（签章） 法定代表人：（签章） 法定代表人：（签章） 地址： 地址： 本合同签订于：_______年_______月_______日 第二章 标准条件 词语定义、适用范围和法规 　　第一条　下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义： “工程”是指委托人委托实施监理的工程。 “委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人，本合同指 开发有限公司。 “项目管理人”是指经委托人授权全权代表委托人进行工程全过程管理的一方。 “监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人，本合同指： 市建设工程监理有限公司 “监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。 “总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负 责人。本工程总监理工程师: “承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。 “日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 “月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及GB50319-2000建设工程监理规范。 本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。 监理人义务 总监理工程师及其监理机构主要成员，应具备国家注册监理工程师资格。且具备同类监理经验。甲方有权审核乙方人员证件原件，乙方应将相关人员证书复印件交甲方备案。总监理工程师不得更换，监理机构主要成员的更换也须征得甲方同意，否则视为乙方违约。 监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。 在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的任何资料。 监理人工作内容（包括但不限于） 协助甲方进行前期开工准备及协调工作。 协助业主与承包人编写开工报告。 协助委托人进行招投标工作。 经甲方书面同意，确认承包人选择的分包商。 参加施工图会审。 按照国家相关规范及法规要求进行旁站监理。 审查承包人提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。工期、进度、质量标准等内容应报甲方复核后方可组织实施。 督促、检查承包人严格按工程承包合同，国家工程技术规范、标准和设计要求施工，控制工程质量，协调业主和承包人之间的关系。 协助委托人组织工程例会，并记录和整理会议纪要。 审