湖泊治污暨开发的工程规划设计说明书.docVIP

湖泊治污暨开发工程 规划设计说明书 设 计 说 明 第一章 总说明 一、工程概况 湘阴地处亚热带季风湿润气候区的北端,气候湿润。本项目位于湘阴县东湖北岸，紧临市区繁华地带汇东路南侧，地块呈长条状，长边约2500m，南面为6000亩左右的湖泊——东湖，东侧为城市通往长沙主干道——长湘路，两侧将规划建设湘阴市政文化广场，地块景观俱佳。周边基础设施完备，交通便利，自然环境得天独厚，是理想的居住场所。 二、规划依据、原则 (一) 规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》。 2、《城市规划编制办法》。 3、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)。 4、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年）。 5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2001年修订版）。 6、《民用建筑设计通则》JGJ37-87。 7、甲方提供设计任务书。 8、国家有关居住区与住宅设计规范、规定。 三、规划设计原则 1、人本——充分考虑现代人的生活方式，兼顾新区的生活特点，形成一种绿意盎然，自然和谐，经典高尚的居住环境。 2、自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。 3、融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合、建筑与绿化、水环境的融合。 4、实际——适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发。正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。 5、安全——适当的人车分流，消除人车混行的不安全因素，确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。加强物业管理，确保居住的安全性。 规划设计说明 本规划以“商业吸引、人文关怀、生态康居”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息之地。 一、规划思路： 1、强调全区建设的整体性，包括功能布局、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、水系、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。 2、在整体布局的基础上结合分期开发，在兼顾整体性的同时强化组团规划的相对独立性，包括：功能、规模与组团景观。 3、以环境建设为重点，以广场、园林山地、水系、绿带、组团中心绿地及标志性公共建筑等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境。基于“为群众谋福利”的宗旨，让每一住户满意是最终目标，因此，做到环境均好性是我们工作的重点之一。 4、中学为体，西学为用，使规划、建筑及景观风格具有鲜明的地域特色及文化内涵。 5、在整体风格协调的前提下，各组团具有清晰的可识别性，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。 6、尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的性价比，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。 7、通过户型的优化创新、立面造型的推敲比较，保证产品具有相当的先进性。 二、规划总体布局 1、规划结构 方案中主体结构为“一主轴，三次轴，沿湖景观带，若干组团”。 “一主轴”：在地块东西方向布置一集中景观带，以休闲、游乐为主，结合整体规划及环境关系，创造出为整个小区服务的开放复合型绿化中心。 “三次轴”：在嵩焘路以西的三个区块结合中心景观区，沿南北布置三条集中景观带形成三条次轴线。 “沿湖景观带”：以东湖水景为主题的沿湖景观带，成为小区居民休闲，游乐的场所，同时联系小区的各个区域。使得小区自然景观得天独厚。 “若干组团”：整个小区由道路及水系景观将小区划分为若干个组团。每个组团既相互独立又可相互联系。这样有利于在整体布局的基础上结合分期开发，在兼顾整体性的同时强化组团功能、规模与景观的相对独立性。 2、功能分区 (1)商业建筑主要位于太傅路以西至广场地块（A地块），结合城市街道形成商业街区。以及沿湖滨路和支干道两旁。 (2)会所位于小区中心景观区，为小区居民提供生活娱乐休闲活动。 (3)幼儿园位于小区的中心位置，考虑整个小区的服务半径。 (4)运动休闲及老人儿童活动场地则按组团分散布置。 (5)居民的住宅形式多样化，有多层、小高层、高层、联排别墅、独立别墅，一方面满足一定的容积率要求同时又能最大化的提供绿化用地。 3、空间布局 小区的建筑空间整体形成了由南到北渐渐升高的整体意向。并按组团进行布局，围合形成空间的主次划分与过渡。绿化空间是以中心主轴绿地的大空间逐渐渗透到组团绿化中，再向下逐渐过渡到宅前，绿化空间形成主次分明的绿化空间体系。 三、道路交通系统规划 (一)