长沙市岳麓区XX项目可行性分析报告..docVIP

长沙市岳麓区XX项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：湖南XX地产顾问机构 2010年2月8日 第一章 总论 1项目土地介绍 1.1土地位置 该项目用地位于湖南省长沙市岳麓区 1.2土地面积 面积441.5亩，其中代征城市道路面积34.66亩，净用地面积406.84亩。 2项目相关数据 2.1规划定位 以商业服务设施和住宅开发相结合的商住用地（其中商业用地面积占15%，居住用地面积占85%）。 2.2用地性质 商住用地（C2，R2）。 2.3用地开发强度要求 3项目现状 地块紧临湖南省中医学院、湖南省工业技术学院，属长沙市两型社会先导区核心区域，是长沙市近几年政府投资的热点。该地块交通便捷、道路宽敞，规划合理。东临城市主干道（象嘴路）、猴子石大桥、规划中湘府路湘江大桥和南湖过江隧道与中心城区相连；南有城市城市主干道（含浦大道）、快速道通达和规划中三号轨道交通线（含浦镇站）；西边绕城高速；北有长潭西高速入口和城市主干道（学士路）。项目土地现为山丘，原少量居民住户在上面有自建房，山上种有树木。临地块北侧地为“枫华府第”楼盘，南侧为“汀湘十里”楼盘，对面东边地块规划中为“科技公园”（见下实景拍摄图：） 3.1项目区位指示 3.2实景示意 第二章 项目背景 1．房地产行业政策 1.1全国楼市政策 09年政策特征：年初松、年末紧；09年政策特征：中央紧、地方松 20