镇江房地产公司某开发项目可行性研究报告书..docVIP

目 录 第1章 总论 3 1.1镇江情况概述 3 1.2项目简介 9 1.3编制依据 9 第2章 市场分析 11 2.1镇江市总体情况 11 2.2项目所在区域情况 13 第3章 规划设计分析 15 3.1主要规划设计 15 3.2 项目定位 16 3.2.1竞争战略定位 17 3.2.2目标客源定位 17 3.2.3文化形象定位 17 3.2.4户型比例 17 3.3 规划设计方案指标及分析 17 3.4 项目SWOT分析 19 第4章 投资估算与资金筹措 20 4.1投资估算说明 20 4.2建设投资 20 4.3资金筹措 20 4.4项目建设规划及进度安排 20 第5章 财务效益分析 21 5.1财务评价编制依据 21 5.2基础财务数据与说明 21 5.3分期开发建议 21 5.4资金使用计划 21 5.5销售收入预测 21 5.6项目财务报表编制及指标计算 21 5.7项目盈亏分析 21 5.8项目敏感性分析 21 附表：财务报表 21 第6章 社会、环境效益和风险评价 22 第7章 开发投资分析结论和建议 23 参考文献 24 第1章 总论 1.1镇江情况概述 （一）镇江市城市发展情况 1、地理区位：地处江苏省西南部，南京都市圈核心层，区位优势突出，是沪宁经济带重要节点城市。镇江市位于中国经济最发达、最具潜力的长江三角洲，地处世界第三大河流——长江和中国最长人工运河—