水泊梁山旅游综合开发项目.doc

水泊梁山旅游综合开发项目 一、项目名称：水泊梁山旅游综合开发项目 二、投资概算：项目总投资约20亿元（其中：风景名胜主入口区建设投资额2.5亿元、水泊梁山影视基地扩建工程投资额10亿元、杏花村民俗休闲区3亿、水浒景观城1.5亿元、梁山好汉山庄建设项目2.73亿元）。 三、项目概况： （一）风景名胜主入口区建设：项目位于人民北路与山北水面之间的区域，辟建主入口区，向南与水泊景区相望。主入口区建设项目包水浒广场、四座牌坊门、景观雕塑（施耐庵主题雕塑、水浒故事雕塑小品）、停车场、游客中心、中国水浒文化博物馆（包括展厅、多功能会议厅、水浒人物蜡像馆、水浒艺术馆）、中国水浒文化研究院、水浒演艺馆、中国梁山武术学院、中国梁山武术馆等建筑。 （二）水泊梁山影视基地扩建工程：项目位于梁山风景区北部。主要建设内容：水泊梁山影视基地是集影视拍摄、休闲旅游于一体的大型综合项目，总规划占地面积约1000亩。影视城本着复原宋代风格为主，综合影视拍摄与旅游经营功能需要开展建设。在梁山北麓建设梁山义军水寨、码头等景观，再现八百里浩淼梁山泊景观，策划进行夜间大型实景剧演出，展示街亭、县衙、客栈、商铺等宋代市井生活场景，建设立体电影院、影视武打培训中心等，兼具影视拍摄场景地和旅游观光景区功能。 古城镇项目包含：城门（大城门、小城门、水城门）、书院、祠堂、宅邸、茶楼、饭庄、赌场、民居、街道及各种商铺等。古战场则因地制宜，以现有地形地貌为主添加各种宋代相关战争元素建成。城堡与古村落则是本项目亮点，建成在全国相关项目中还没有涉及的代表性建筑“宋古城堡”。城堡功能共包括：屯兵、驻守、关押囚犯等多样性，古村落远远散落其四周。这些建筑依山而建高低错落的型制，建成后将良好体现宋代军事风貌。 （三）杏花村民俗休闲区：项目位于杏花村及周围村落用地，主要建设项目：入口广场、引景区、民俗村服务区、古村体验区、民俗宗教祭祀区（法兴寺、莲台寺）、民俗游艺区、杏林生态区（村庄绿化、杏花园）、景观通道、汽车营地。 （四）水浒景观城：项目位于郝山峰南麓。主要建设内容：《景观城》建筑单体约70个，建筑面积约11180平方米。序景区（高唐州、晁盖庄）、第一景区（1、祝府大厅2、江州牌坊3、江州法场4、潘家酒楼5、白云客栈6、翠云楼7、郓城牌坊8、郓城衙门9、闫婆惜屋10、郑屠肉铺）、第二景区(1、西门庆药店2、狮子楼3、武大郎家4、王婆茶馆5、银匠铺6、纸杂店等)、水景区（浔阳楼、石碣村、朱贵酒店）、山景区（三碗不过冈酒店、土地庙、景阳冈、野猪林、十字坡、文殊院、草料场、山神庙、飞云浦） （五）梁山好汉山庄建设项目:梁山好汉山庄选址于西入口烈士陵园与原水泥厂大门以东,北靠青龙山与鏊子山,南至郝山峰北麓坡下,东至现景区入口，总规划用地面积37.17公顷。建设成为以水浒文化为内涵的好汉文化主题酒店，面向中高端市场，以休闲度假、宾馆服务、会议接待为主要功能。重点进行土地资源整合，完善西入口仿古街（水浒街）和越山南路旅游通道，整治优化环境。好汉山庄包括五星级的36天罡主题宾馆区和三星级的72地煞主题宾馆区、好汉议事厅、好汉堂、柴进庄园、果林浴场等接待服务设施和水塘、集贤亭、登山游道、藏金洞等景观。 四、市场需求分析 我国经济发展稳定，人民生活水平日益提高，消费信心指数不断增长，有了更高的支付能力。在带薪假日增加的情况下，旅游已经成为人们闲暇时间的理想选择，现实和潜在的旅游客源市场巨大。 五、经济效益分析 梁山综合旅游项目，市场前景广阔，经济效益明显。根据旅游市场前景进行预测，2010年接待游客100万人次，按照游客每年13%递增，综合旅游项目建成后游客人数将成倍增长，四年内完全可以收回投资成本。 六、合作方式：合作或独资 风景区居民村庄整体搬迁项目 一、项目名称 风景区居民村庄整体搬迁项目 二、项目建设单位及概况 建设单位：梁山风景名胜区管理委员会 梁山县旅游局 项目概况：梁山风景文化水泊梁山风景名胜区是《水浒传》故事的发祥地，因古典名著《水浒传》而驰名中外，国家AAAA级旅游区，山东省首批省级风景名胜区，山东省五大世界级旅游目的地，水浒旅游线的龙头景区。梁山风景名胜区辖区有张坊居民区、后集居民区、付庙居民区、馍台居民区、西马庙村、东马庙村、杏花村、郭庙村、邵楼村、刘集村、石头园村、前集村、孟庄村、马振扬村、郝山头村、茶庄村、独山村、郑垓村18个行政村（居），辖区面积约30平方公里，总人口约3.8万人，10299户。 该项目建设开发原则：1、符合《梁山县城市总体规划》、《水泊梁山风景名胜区总体规划》和《梁山县旅游发展产业规划》总体要求； 2、开发项目的建设按照各项目的规划设计原则和细则实施； 3、开发项目必须与水浒文化和旅游产业相吻合，建筑物、经营内容必须与景区协调一致。 三、投资概算:项目