汤口镇寨西组团控制性详细规划.docVIP

项目名称 汤口镇寨西组团控制性详细规划 委托单位 汤口镇人民政府 编制单位 黄山市规划设计院 证书编号：城市规划乙级【皖】城规第（022009） 审 定 万国庆 院长 高级工程师 审 核 方必晖 总工 高级工程师 项目负责人： 王成志 规划师 主要参加人员： 黄山市规划设计院: 王成志 规划师 黄宏跃 规划师 汤口镇人民政府: 于 亮 镇 长 汪银全 副镇长 季跃飞 建设员 目 录 文 本 4 第一章 总则 4 第二章 规划区界定 4 第三章 土地使用和建筑规划管理通则 4 第四章 道路、停车设施控制 9 第五章 公共设施配套控制 10 第六章 基础设施配套控制 10 第七章 奖励与处罚 11 说明书 17 规划背景 17 第一章 规划区概况 17 一、基本情况 17 二、现状分析 17 三、优势分析 19 四、总体规划介绍 20 五、需要解决的问题 21 第二章 规划准则与目标 21 一、规划依据 21 二、规划指导思想 22 三、规划原则 22 四、开发思路 22 五、规划目标 23 六、总体规划调整 23 第三章 职能定位与规模 24 一、职能定位 24 二、规模 24 第四章 用地布局规划 25 一、规划结构 25 二、用地布局原则 25 三、居住用地布局规划 26 四、公共设施用地布局规划 26 第五章 绿地景观规划 27 一、主要任务 27 二、城镇空间格局 27 三、城镇绿地系统 28 四、建筑高度控制引导 29 五、建筑色彩与建筑形式 29 六、灯箱、广告、小品 29 第六章 基础设施控制 29 一、道路交通工程 30 二、市政设施规划 31 三、环卫、环保规划 33 第七章 规划的实施与建议 34 文 本 第一章 总则 第一条 为贯彻落实《汤口镇总体规划》,保证寨西组团建设管理的有序进行,以创造良好的城镇景观，根据《中华人民共和国城市规划法》和有关技术标准、规范制定本控制性详细规划。 第二条 本规划适用于规划区内所有的建设活动的控制和管理，包括土地使用、建设容量、建筑设计、设施配套及景观控制等方面的内容。文本、说明书和图纸必须同时使用。 第三条 本规划以总体规划为依据，其中对总体规划的调整部分，应以本规划的规定为准。文本涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范，结合汤口镇的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家、省和市的有关法规、标准的规定。 第四条 本规划经黄山区人民政府批准后执行，自实施之日起，任何单位和个人不得任意更改。 第五条 本规划由黄山区城市规划分局负责解释，其中以“强制性条文”此种标示的为强制性性内容。 第二章 规划区界定 第六条 汤口镇寨西控制性详细规划范围是屯黄公路两侧山脚，东至镇政府，西至寨西岭头。规划区建设用地面积为76.7公顷。 第七条 规划区内建设用地确定标准是：规划范围内的建成区、耕地和坡度小于15度的山林地。 第三章 土地使用和建筑规划管理通则 一、控制指标体系 第八条 控制性指标体系 控制性规划指标体系按照规划管理的不同要求，分规定性指标与指导性指标两类： 1、规定性指标 包括用地性质、地块面积、建筑密度、建筑限高、建筑控制线后退、容积率、绿地率、出入口方位、停车泊位、建筑风格和公共设施配套等十一项指标，是必需遵照执行的。 （1）用地性质――规划区内用地性质按国标分类确定。 （2）地块面积――按道路红线及其地块界限确定。 （3）建筑密度――指地块内建筑基底总面积占地块面积的百分比。规划提出的为建筑密度上限。 （4）建筑限高――地块内的建筑高度均不得高于规划所确定的限高范围，但可在限高以下浮动，有特殊规定的可适当调整。 （5）建筑控制线后退距离――是为了保证沿街日照、景观及道路拓宽预留需要而设置的后退规定，指建筑控制线与道路红线之间的距离。规划提出的为下限。 （6）容积率――地块开发强度方面的规定，取地块内建筑面积的总和与地块面积的比值，本规划中的容积率规定为容积率上限。 （7）绿地率――为地块内绿地总面积占地块面积的百分比，其中绿地面积应包括单位内部以及建筑周围所有的绿化面积。规划提出的为绿地率的下限，应严格执行。 （8）出入口方位――为解决好城市道路交通，有效疏导人流，对各地块的机动车交通出入口方位作出一定的限制。 （9）停车泊位――包括机动车与非机动车泊位两方面的规定，公共建筑及住宅区开发时，按此规定