国有建设用地土地核验.doc

《国有建设用地土地核验》 办事指南 一、适用范围 本指南适用于本市国有建设用地土地核验审核事项的咨询、申请、受理、审理、许可决定、送达与公开，以及诚信档案、投诉举报等的管理。 对集体建设用地情况的土地核验，参照本指南执行。 二、事项名称和代码 事项名称：国有建设用地土地核验 事项代码：1363 三、办理依据 国务院《关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号 2008年1月8日公布） ?第二十条　完善建设项目竣工验收制度。要将建设项目依法用地和履行土地出让合同、划拨决定书的情况，作为建设项目竣工验收的一项内容。没有国土资源部门的检查核验意见，或者检查核验不合格的，不得通过竣工验收。 国土资源部关于部署运行土地市场动态监测与监管系统的通知国土资发[2008]284号对交地、开工、竣工、土地闲置认定及处置、竣工验收等开发利用情况的监管信息关于开展规划土地综合验收工作的通知沪规土资〔2011〕583号规土管理综合验收管理办法（试行） （四）法律效力 确认用地单位（个人）依法用地和符合土地出让合同、租赁合同或划拨决定书要求的用地和建设条件。 （五）审批对象 已经签订土地出让合同、租赁合同或划拨决定书且建设项目已竣工的用地单位（个人）。 五、审批条件 （一）本审批事项准予批准的条件： 1、新建项目申请土地核验 1）用地主体符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求； 2）用地范围、用地面积、土地用途等土地使用情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求； 3）土地价款的交纳情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求； 4）建筑面积、建筑容积率、建筑密度、开工时间、竣工时间、地上主体建筑物性质等建设基本情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求； 5）经济适用住房的建设情况，经营类用地的住宅、办公、商业（娱乐）建筑面积及比例，工业企业内部行政、办公及生活设施用地比例及建筑面积，工业项目固定资产总投资额、投资强度等建设项目特定要求的履行情况符合土地出让合同或租赁合同的要求； 6）土地出让合同或划拨决定书、租赁合同载明的其他条件符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求。 2、续建项目申请土地核验： 1）用地主体符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 2）用地范围、用地面积、土地用途等土地使用情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 3）土地价款的交纳情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求； 4）建筑面积、建筑容积率、建筑密度、地上主体建筑物性质等建设基本情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 5）经营类用地的住宅、办公、商业（娱乐）建筑面积及比例，工业企业内部行政、办公及生活设施用地比例及建筑面积等建设项目特定要求的履行情况符合土地出让合同或租赁合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 6）土地出让合同或划拨决定书、租赁合同载明的其他条件符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求。 3、转让项目申请土地核验： 1）用地主体符合土地出让合同、转让合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 2）用地范围、用地面积、土地用途等土地使用情况符合土地出让合同、转让合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 3）土地价款的交纳情况符合土地出让合同、转让合同的要求； 4）建筑面积、建筑容积率、建筑密度、地上主体建筑物性质等建设基本情况符合土地出让合同、转让合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 5）经营类用地的住宅、办公、商业（娱乐）建筑面积及比例，工业企业内部行政、办公及生活设施用地比例及建筑面积，工业项目固定资产总投资额、投资强度等建设项目特定要求的履行情况符合土地出让合同、转让合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 6）土地出让合同、转让合同载明的其他条件符合土地出让合同、转让合同的要求。 4、申请补证 1）建设单位（或个人）遗失或损毁《上海市国有建设用地土地核验合格证明》情况属实； 2）申请补发《上海市国有建设用地土地核验合格证明》，系属于本规划行政管理部门负责审批的建设项目。 （二）本审批事项不予批准的情形： 不符合准予批准条件的，不予批准。 六、审批数量 无审批数量限制。 七、申请材料 （一）申请单位条件 土地出让合同、转让合同的受让人或土地租赁合同的承租人，划拨决定书的批准用地单位 （二）申请材料目录 申请新建类项目土地核验应提交的资料： 序号 提 交 资 料 名 称 形式 数量 载体 《上海市建设工程竣工综合验收申请表（建筑工程）》（外网申报） 原 件 1 纸质 附件资料 -------- ---- ------ 其中 1 《上海市