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09年郫县第一季度报告 一、郫县一季度土地市场概况 数据说明：此处供应和成交均指当季发生的交易 数据来源：成都市国土局、郫县国土局 一季度，受楼市低迷影响，郫县仅有1宗39.54亩的商业兼容住宅用地和1宗3.92亩的交通设施用地供应并且成交，同比环比均大幅下滑，政府及开发商信心严重不足。 另外，3月份发布公告在4月将出让1宗97.55亩的工业用地及1宗位于红光镇，面积29.32亩的商业兼容住宅用地。 二、郫县住宅市场 1、郫县一季度新增预售供应 数据来源：郫县房管局 09年一季度，郫县新增预售供应套数同比下滑45.9%，环比下滑22.3%；新增预售供应面积同比下滑43.1%，环比下滑13.9%； 从08年初，受成都市房地产市场影响，郫县房地产市场同样开始颓势下行，新增预售供应节节下滑，各大楼盘主要集中消化存量房源； 2、郫县住宅成交 数据来源：郫县房管局 09年1-3月，郫县住宅成交面积同比上升35.6%，环比上升31.5%； 整体走势呈现“v”字型，受08年中各种不利因素的影响，08年三季度跌落最低点，从08年四季度开始，各楼盘降价促销消化存量，成交情况已经回到08年初水平，开始上行的态势； 数据来源：郫县房管局 一季度前两个月，成交量基本持平，成交面积在4万平米左右波动，成交套数在400套左右波动，相比08年12月的613套，5.89万平米的水平，均有所下滑； 3月开始，7.53万平米，733套的成交量相比2月份上升87.3%和85.6%，开发商降价促销的作用明显，市场小幅回暖； 4月份，有望冲击8万平米、800套左右的月均成交量； 3、郫县住宅价格 数据来源：郫县房管局 一季度，郫县整体成交均价3483元/平米，同比下滑6.1%，环比小幅上涨0.8%，基本与08年四季度持平； 从整体上看，趋势是下行为主，仅在08年三季度时，由于当时成交物业的主力集中在多层、别墅及精装电梯公寓上，使成交价格冲高至3818元/平米； 数据来源：郫县房管局 成交均价的月度走势上，同样呈现V字型；最低谷出现在1月份，郫县整体成交均价降到3384元/平米，从2月份开始小幅向上攀升；3月底，重新回到3500元/平米以上； 随着成交量的回稳以及房交会的即将召开，郫县成交均价将稳定一段时间； 4、小结 郫筒、犀浦、红光依然为郫县“传统三甲”，可售的商品房占郫县整体可售套数的89.4%； 整体新增供应下降，成交上涨，一季度共消化存量面积1.11万平米，存量套数214套； 季度成交均价同比下滑，与08年季度基本持平，维持在3450元/平米左右，1-3月月度成交均价逐步小幅上涨，短期内将不会有大的波动； 三、郫县房地产市场主要板块市场 1、犀浦板块住宅市场 1.1、犀浦板块住宅市场概况 因离成都市主城区最近，物业较成都主城区性价比高，又产品结构比较齐全，所以吸引了部分成都五城区尤其是金牛区居民和高新西区的上班族在此购房。但是近几年供应量较大，导致目前存量积攒较多。 地铁二号线及成灌快速铁路开通以后，区域交通将更加便利。同时依托电子科大、西南交大、四川外国语大学等著名高校的分校以及成都纺专的高校经济，房地产市场前景看好。 片区内知名开发商有中铁集团、上海绿地集团等。 1.2、犀浦板块住宅新增预售供应 数据来源：郫县房管局 新增预售供应方面，逐个季度下滑，09年一季度，预售套数同比减少1000多套，预售面积减少近10万平米；预售套数环比减少68.3%，预售面积减少62%； 仅新里派克公馆取得预售证，预售供应了194套，约2万平米的高层电梯公寓； 1.3、犀浦板块一季度成交 数据来源：郫县房管局 09年一季度，犀浦板块共成交住宅558套，共5.92万平米，套均成交面积106平米； 尽管新增预售供应表现不积极，但是从成交来看，3月的成交量已经大幅上升，单月成交358套，成交面积3.85万平米，为近一年来最高的成交量； 一季度共消化存量364套，3.92万平米，存量压力有所缓解； 1.4、犀浦板块住宅价格 数据来源：郫县房管局 一季度，受3月份成交量的带动，犀浦板块整体成交均价为3824元/平米，较08年四季度约3650元/平米左右的均价上升明显； 1-3月，月度成交均价上涨幅度为227元/平米，月均涨幅3.1%； 1.5、犀浦板块产品客户群体分析 由于犀浦板块地理位置上的优势，一方面板块靠近金牛区，一方面又紧靠高新西区，由此带来的客户资源非常可观，且客户类型多样化。总体上，在犀浦板块置业的主要有以下几类人群： 金牛区旧城改造后的拆迁户； 犀浦镇本地旧城改造的拆迁户或改善性客户； 高新西区工业用地的拆迁安置户； 高新西区各大企业上班的上班族； 1.6、犀浦板块小结 新增供应逐渐下滑，板块以消化存量为主； 成交量、成交均价同步回升； 物业类型和各面积段户型供应充足，