2005年10月宁波楼市总结报告.docVIP

2006年第四季度市四区预开楼盘概况分析 在2006年宁波楼市即将过去的前三季度市场情况来看，可谓有惊无险，虽然宏观控制一波接一波，但经过几年的“实战演练”，宁波楼市趋于成熟，供需双方理智应对。随着近期宏观调控威力的散去，传统旺季的到来，加之每年11月份秋季房展会的临近，第四季度楼市总让人如此期待，就此，通过对未来三个多月市场的总体供应情况作个综合分析，以兹对整年楼市有一个提前的大体预测。 一、市场概况 2006年第四季度宁波市四区预开楼盘概况 序号 楼盘名 开发商 区域 地理位置 总建 万㎡ 物业类型及规模 面积 预计 开盘时间 预计均价 1 万特商务中心 万特 科技 园区 新晖路与杨木契路交叉的东南 8.5 3幢12、22、27层办公（其中12层这幢为SOHO），共849套，其中办公590套和SOHO259套 SOHO36-63主39 办44-328 主50-1006500 2 西城十二庭院 冠华 置业 鄞州 联丰路与藕缆桥河交叉东南 18（9） 共1200余套，一期10幢9-11层小高层，2幢18层高层，共700多套 81-138 主力100-120旬 5000 3 金地花园 上海金地 鄞州 鄞州大道以南，钟公庙菜场对面 16（6） 共891套，一期4幢15层高层（近400套），1幢32层、2幢24层、1幢17层高层（二期） 90（复式）-180 主力130-160 200610中旬 7000 4 西堤阳光 大港 鄞州 望童路上，关爱小区三期西侧 10（5） 多层、小高层，近800套 主力90-100 200610 5000 5 江南一品 兴普 置业 科技 园区 清水桥路与新晖路交叉口 38（10） 叠拼152户，联排182户，单体57户，共391套 叠拼160-206 联排214-240 单体305-385 200610 叠拼8000 联排12000 独栋20000 6 柳逸花苑 天一 置业 海曙 一类 灵桥路中宁大厦北面 3.5 2幢28层高层住宅，共120套 160-768 200610-11 17000精装 7 钱湖比华利 雅戈尔 东钱湖 东钱湖北部梅湖片区 12 独立别墅148套 最小400 主力500 200610-11 15000左右 8 BOBO城 交通 江东四类 滨江大道 6.83 5幢9-11层小高层（267套），3幢18-20层高层（213套），共480套 小主100-120 高主140-150 2006年11月 6800左右 9 东方瑞市二期B地块 永和 江东 四类 福明路与百丈路交叉口的西南 4 10幢9-11层小高层，约300套 90-150 200611 7200-7500 10 ART蓝湾 易邦 科技 园区 聚贤路与江南路交叉东北角 11 6幢15-21层高层住宅，619户 50㎡挑高（120来套）75-170㎡ 主力120㎡ 200611底 5500-6000 11 南都花城4-2地块 萧甬 海曙 三类 环城西路与苍松路交叉口，宁波电视中心旁 1.5 3幢12-17层高层，100多套 主力130 200612 7200 12 东方威尼斯二期 富邦 亨通 江北 三类 永丰北路与永丰西路交叉口 6.3 5幢17层高层，2幢9层小高层，4幢5加阁多层，共400余户 多层87-130 200612 7500 合计 83.63 注：因住宅项目西城十二庭院和办公项目万特商务中心均在9月中下旬开盘，故均计入第四季度统计分析。 二、综合分析 区 域 楼盘个数 建筑面积 代表楼盘 主要供应产品 合计 个 % 万㎡ % 办公 多层 小高层 高层 别墅 科技园区 3 25.00 29.5 35.27 万特商务中心、江南一品、ART蓝湾 849 619 391 1859 鄞州区 3 25.00 20 23.91 西城十二庭院、金地花园、西堤阳光 450 910 520 1880 海曙区 2 16.67 5 5.98 柳逸花苑、南都花城-2地块 220 220 江东区 2 16.67 10.83 12.95 BOBO城、东方瑞市二期B地块 567 213 780 江北区 1 8.33 6.3 7.54 东方威尼期二期 120 80 200 400 东钱湖区 1 8.33 12 14.35 钱湖比华利 148 148 合计 12 100 83.63 100 849 570 1557 1772 539 5287 1、供量分析 在未来的三个多月中，市四区预开楼盘12个，供量达到83.63万平方米（已考虑分期分批量），其中办公项目1个，8.5万平方米，占总供量的1