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为您·我做到 四川中原市场研究中心/2008/06/24 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2009/01/04 2008 年第四季度市场分析报告 一、 第四季度宏观调控政策集锦 1. 十月集锦  10 月9 日，央行宣布：从2008 年 10 月15 日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个 百分点；从2008 年10 月9 日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27 个百分点，其他期限 档次存贷款基准利率作相应调整。10 月30 日，再次下调存贷款基准利率  在美国金融危机蔓延、全球金融动荡的背景下，各国央行正相继采取降息等诸多举措提高市 场流动性予以应对，来有效提振金融市场信心，促进经济稳定健康发展。中国也开始把救市 放在首位，同时想刺激经济增长，把救市和经济增长放在控制物价的前面，也表明，去年来 的紧缩经济政策，暂时告一段落。  10 月22 日，央行宣布：2008 年10 月27 日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基 准利率的0.7 倍；最低首付款比例调整为20% 。  扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度后，金融机构拥有更大的自主定价空间，有利于不断 完善市场化的定价机制。金融机构可在合理评估贷款风险的基础上，对低风险贷款给予较优 惠的利率，更好地为居民购买普通住房提供金融支持。同时，对高风险贷款实行较高的利率， 主动识别和防范金融风险。 2. 十一月集锦  11 月13 日，城乡建设部宣布：通过三年多时间,将增加200 多万套的廉租住房、400 多万套的经 济适用住房,另外还有220 多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造,这样总的投资可能达到9000 亿元,平均下来每年有3000 亿元的投入。如果把上下游的产业加在一起,每年保障性住房建设将带 动投资近6000 亿元,提供200 多万个就业机会。解决747 万户低收入家庭住房困难。  随着保障性住房的增加，房地产市场的原有格局将会被打破——如果经济适用房等保障性住 房快速增长，能解决更多低收入家庭住房问题；也将会对主流的商品房造成一定冲击（比如 保障性住房周边商品房的价格肯定会出现一定幅度的下调）。所以一旦真的大兴土木开发保障 性住房，目前的供应结构将发生重大变化，房地产市场格局或将全面改写。 四川中原物业顾问有限公司 地址：锦江区大业路6 号财富中心C 座27 层 电话 传真1 为您·我做到 四川中原市场研究中心/2009/01/04  11 月25 日，建行出台房贷细则：中国建设银行调整房贷政策支持居民购买普通自住房大对居民 购买普通自住房的支持力度，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基 准利率的0.7 倍，最低首付款比例调整为20% 。对2008 年 10 月27 日以前发放的存量个人住房 贷款，建行将严格执行人民银行、银监会的政策要求，并按照原借款合同约定条款及借款人信用 记录等确定是否需要调整利率浮动水平。  贷款利率优惠首付款比例降低：对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求。 适当提高首付款比例：对房地产价格波动较大的区域，以及价格波动较大的住房楼盘项目。 3. 十二月集锦  12 月1 日，四川省人民政府下发了关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见其中包括;加快保 障性住房建设，缓解低收入居民住房困难；加大财税信贷支持力度，鼓励居民住房消费；积极提 供个人购房贷款优惠；放宽住房公积金贷款政策等共十六条。 整体解读  加快灾区保障性住房建设，缓解灾区低收入居民住房困难。  加大财税信贷支持力度，鼓励居民住房消费。  进一步完善政策、优化房地产业投资环境。  提高行政效能，营造良好市场氛围。  12 月2 日，成都市人民政府出台了《关于进一步改善居民居住条件 促进房地产市场健康发展的 实施意见