精选房屋租赁登记备案讲座幻灯片.pptVIP

房产中介上报租赁业务台帐 房地产中介服务机构提供租赁经纪服务的，应告知房屋租赁当事人办理房屋租赁登记（备案）手续，并每半个月将通过本机构中介服务签订房屋租赁合同的双方当事人姓名、房屋所在地的具体情况告知服务站。 各协管员应随时到辖区内的房产中介进行沟通交流，及时了解房屋租赁情况。 房屋出租违规主要有那种情况（一） Ο未取得房地产权证书或无其它合法权属证明 Ο权属有争议 Ο司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 Ο擅自改变房屋规划使用性质 ，擅自改变房屋原设计结构的，分割出租的。 Ο发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为 房屋出租违规主要有那种情况（二） Ο未办理房屋租赁合同登记备案 Ο属于危险房屋 Ο属于违法建设 Ο不符合消防安全标准 Ο无证经营或从事非法经营 Ο不缴税或欠税 Ο违反计划生育政策 Ο承租人无身份证明文件 哪些房屋不得出租？ 答：根据《《商品房屋租赁管理办法》规定，下列房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； 　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 　　（三）违反规定改变房屋使用性质的 ?? （四）法律、法规规定不能出租的其他情形 那些房屋严禁出租 被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的 已公布房屋拆迁公告限期拆迁的 存在重大消防、安全、治安隐患的 擅自改变房屋原设计结构的。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租用来居住的房间部位 对于违规出租有何处罚措施 《商品房屋租赁管理办法》规定将不得出租的房屋违规出租的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。 擅自改变房屋原设计结构的，分割出租的；将地下室，卫生间，厨房，阳台等部位违规出租用作居住的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 协管员在巡查过程中发现房屋违规出租应该怎么办？ 对违法租赁行为人进行劝阻，劝其改正，如果行为人拒不改正。 可以给当事人开具《整改通知》 格式如下： 整改通知（一） 出租人_____________________： 你（单位）位于______________ ___部位的房屋出租，违反了《商品房屋租赁管理办法》第 条、第 项规定，属于下列情况之一： Ο未取得房地产权证书或无其它合法权属证明的; Ο权属有争议的； Ο司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； Ο共有的房屋，未经其他共有人书面同意的； Ο属于违法建设的； Ο属于危险房屋的； 整改通知（二） Ο不符合消防安全标准的； Ο已发布房屋拆迁公告的； Ο其它法律、法规、规章禁止的； Ο向不提供身份证明文件的个人出租房屋的； Ο向依法应当取得许可证或其他批准文件和营业执照而未取得的单位出租房屋的； 请于 年 月 日前进行整改。逾期不整改的，本中心将按《商品房屋租赁管理办法》有关规定，上报相关行政主管部门进行处理。 特此通知。 流动人口和出租房屋服务管理中心 整改通知 如果协管员在发给其《整改通知》的情况下，当事人仍然拒不改正的，应及时上报给流动人口和出租房屋管理办公室，有办公室给公安、建设房管、工商等相关职能部门发督查单，协助执行。 房屋租赁违规违法行为告知书 业主姓名 联系电话 备案号 （如该房屋的租赁合同已登记备案，请注明备案号 ） 承租人姓名 联系电话 房屋地址 告知部门 国土房管 公安 税务 规划 城管 工商 计生 其他 简述违法违规行为内容 Ο未取得房地产权证书或无其它合法权属证明 Ο权属有争议 Ο司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 Ο擅自改变房屋规划使用性质 Ο属于危险房屋 Ο属于违法建设 Ο不符合消防安全标准 Ο无证经营或从事非法经营 Ο不缴税或欠税 Ο违反计划生育政策 Ο承租人无身份证明文件 Ο发现出租房屋内有涉嫌违法犯罪行为 Ο没有办理房屋租赁合同登记备案 详情说明 经办人 问：对妨