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深圳坂田物资工业园改造——深圳云里智能园
深圳坂田物资工业园改造——深圳云里智能园
李煦
恒筑建筑事务所
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作者简介:李煦, 恒筑建筑事务所设计总监, 清华大学、哈佛大学建筑学硕士。代表作品:深圳云里智能园、北京百花深处胡同逐光酒店、纽约Atelier New York旗舰店、杭州钱江银之都新座项目等。
THE RENOVATION PROJECT OF SHENZHEN BANTIAN SZMH INDUSTRIAL PARK:WINLEAD INTELLIGENT PARK
1项目背景
深圳云里智能园 (以下简称云里智能园) 位于广东省深圳市12大重点区域之一的坂李创新产业大道核心地带, 地处深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道与发达路的交汇处, 距离地铁环中线坂田站仅200m。园区意在打造以智能硬件与智能装备为主的全生态产业链工业园区, 规划有自由组合研发空间、庭院式研发空间、众创空间、主力智能区、加速区、孵化成长区和生活配套区。基地紧邻华为科技新城, 周边路网发达, 直接连接坂雪岗大道、南坪快速、机荷高速等路网干线, 距离深圳北站仅5km。发达的交通出行圈保证了便捷的同城交流及国内外商务往来。
园区前身为深圳坂田物资工业园, 曾是深圳工业园区发展的典型代表, 占地约75 300m, 包括8栋厂房 (1~8号楼) 、3栋宿舍, 总建筑面积为86 000m。随着整体产业环境的不断变化, 坂田物资工业园由传统工业园区逐渐转变为“小作坊式”的产业园, 各个空间被分散出租, 由于疏于统一管理, 园区环境和业态质量日益恶化。随着“互联网+”时代的来临, 园区转型的需求越来越迫切。
作为龙岗产业升级战略中的重要组成部分, 云里智能园积极响应国家及地方的产业政策, 意在通过全生态产业链的打造, 将园区转变为集众创空间、智能硬件试产基地、供应链管理与研发孵化中心、加速器、品牌发布中心于一身的创新产业聚集地, 并将配备智能硬件和智能装备的360°全生命周期产业链。为配合产业调整, 1~6号楼改造后, 一层为商业和餐饮功能, 二至六层主要功能为对外出租的办公空间。考虑到成本控制, 地块改造维持原有脉络、格局不变, 对旧建筑进行功能置换, 更新旧建筑的外立面、室内空间以及外部景观环境, 全面提升使用价值。
2旧建筑概况及改造条件
此次一期改造的建筑部分为1~6号工业厂房, 是20世纪90年代初期典型的工业建筑, 建于1992年, 占地面积23 600m, 层数均为6层, 层高首层4.2m, 其余各层3.8m, 无地下室, 总高度均为23.38m, 结构类型为框架结构。过去极速扩张的工业模式导致当时建造的建筑内部空间单一、外立面单调。突出的核心筒虽将建筑体量划分, 但立面元素在视觉上并无明显的指向性。在后续使用中, 由于疏于管理, 内部也被租户自行改造成五金加工、仓库、小作坊等各种不同功能。原有建筑外立面逐渐充斥了空调室外机、电线等无序搭建和临时性构筑物。此次改造范围主要包括墙体部分 (内、外墙) 、入口大堂、平面布局、空调机位、主体电梯、管井等。
1日景人视实景
2总平面图
3黄昏人视实景
3改造设计
在互联网时代背景下, 科技园区的建筑设计在建筑结构、平面空间划分、立面设计等方面均有了更高的标准和要求。
3.1结构改造
考虑到使用功能的多样性、不确定性和两面性, 云里智能园的建筑空间布局设计更趋于结构简单化, 采用统一的柱网模数为建筑空间的合理安排提供最大的灵活性, 以适应创新企业不断流动和变更、产业活动相互更迭、互动的要求。灵活性指的是相对小的、不太费力的快速变化, 具有短期性和战术性;适应性则涉及长时间的更大规模变化, 具有长期性和战略性。
在此次改造中, 基本保留了原有框架结构体系。通过结构稳定性评估, 对局部结构进行加固。根据改造设计方案, 结合幕墙设计, 在建筑东、西两侧山墙增加了局部钢结构以实现幕墙悬挂和安装。
3.2平面改造
云里智能园在功能与空间划分上表现出“清晰”与“模糊”的双重性格。清晰主要指以功能为导向的空间划分。在“互联网+”时代, 智慧园区在功能上可分为办公空间、生产空间、共享服务空间、商业配套空间等。不同的功能空间有着不同的建设要求, 在不同空间的划分上应该是明确且清晰的。
而建筑空间的模糊性主要是由研发行为本身的特点所决定。研发活动是一种基于交流的新活动, 因此建筑空间需要能够营造出各种适于交流的场所, 而这种交流预示着某些活动场所功能的重叠和交叉。
4 1#、3#、5#楼首层平面图
5 2#、4#、6#楼首层平面图
为迎合新的建筑功能, 对原有建筑中大空间的开敞平面进行了相应的调整。首层平面作为商业功能,
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