长白项目开发运营目标报告.ppt

产品研发 7.场地竖向 1.1期园区内外竖向 园区内外高差0.7米至0.9米，1.2期较原设计减少基坑挖方量约10000立，同时，园区的入口空间层次更丰富，且可有效减小车库坡道长度 底商层高与高层层高相差造成高层投影内底商二层层高较高，可以利用其作为可赠送空间 高层剪力墙直接落至筏板基础之上，地下无地下室 高层与底商间隙800mm，可以是底商立面有效延续，保证高层基座收口 1.2期园区内外竖向 产品研发 底商下部存在较高的层高区域，在1.2期地库研究中可以就此部分进行挖掘，看是否有提高车库溢价的途径 集中型车库层高控制在3.7米，后期当施工图出图后，即刻通过地库管线综合深化设计来优化，保证车库净高仍能满足2.2米的要求 园区内外高差0.7米至0.9米，较原设计减少基坑挖方量约10000立，同时，园区的入口空间层次更丰富，且可有效减小车库坡道长度 底商层高与高层层高相差造成高层投影内底商二层层高较高，可以利用其作为可赠送空间 高层与底商间隙800mm，可以是底商立面有效延续，保证高层基座收口 3.7米小柱网地库层高已经能满足华润置地最新地库标准，经过九里2.1期的钢筋含量图测，纯车库钢筋已降至102KG/㎡，高层地下室钢筋已降至230-240KG/㎡，效果明显 6.底层商业（ 6号地块） 原底商方案 新底商方案意向 高层投影下仍保持两层， 四个角部采用三层独立底商； 独立底商单栋全面积分别为2400㎡和3200㎡，根据销售要求，需要拆分成小于1000㎡的底商 目前6号地块的底商面积已经做足15%的规划上限 由于是独立三层底商，目前没有复制原型，而且其设计极有可能会随营销的深入调研和定位而发生一定变化，目前我部正在洽谈引入相关方案设计院对本地块的底商进行单独设计 产品研发 两层底商（标准段）效果图 产品研发 地下车库 原方案 优化后 面积 20370㎡ 20190㎡ 单车位面积 42㎡ 40.3㎡ 停车数 485 501 车位比 1:0.4 1:0.4 原方案 优化方案 优化方法： 利用地下室角部及高层之间不利的停车区域设置设备用房； 重新调整车库出入口位置； 调整车行路线； 5、6号地块人防集中建设，面积为11160.58㎡；(图中橙色区域内)，此区域可以利用一个车库出入口做人防口部 7.地库规划及设计分析 6号地块地下车库方案对比及优化 产品研发 地下室面积：14200㎡ 单车位面积：50㎡(含独立车库) 独 立 车 库 ：75个 车 位 ：209个 车 位 比 ：1:0.6 橙色区域为洋房独立车库(参考沈阳橡树湾) 5号地块地下车库方案 产品研发 人车交通分析 消防车道； 消防回车场； 消防车出入口； 地库出入口； 人行道； 车行出入口； 产品研发 8. 人车交通分析 地库出入口紧邻市政道路，避免原方案中的车流进入园区内行进过长 南向主出入口可作为人行主出入口，也可作为人车混行的主出入口 9.设备用房、配套用房分析 物业用房 社区用房 5、6号地块的物业用房及社区用房集中建设在6号地块， 设置在高层投影下的底商中； 其中物业用房面积为：700 ㎡ 社区用房面积为：500 ㎡ 产品研发 2012年7月 目 录 一、产品研发 规划及分期 快速开发 产品标准 户型及立面展示 住宅设计精细化控制 底层商业 地库规划及设计分析 人车交通分析 设备用房、配套用房分析 橡树湾 华润中心 凯旋门 置地广场 奉天九里 华润·幸福里 在建项目 项目位于沈阳市沈和平区长白岛，毗邻格林生活坊、中海万科城， 东至：南京南街 南至：长白五路 西至：30、35米规划路 北至：18、24米规划路 产品研发 1.规划及分期区位图 总规意向 阴影部分为步行街意向 产品研发 欢乐颂意向 步行街意向 产品研发 5、6号地块总图及基本指标 华润幸福里 5号地块规划指标 5号地块实际指标 6号地块规划指标 6号地块实际指标 总用地面积 36247.6㎡ 36247.7㎡ 45696.5㎡ 45696.5㎡ 建设用地面积 36247.6㎡ 36247.7㎡ 45696.5㎡ 45696.6㎡ 容积率 2 2 3.5 3.5 总建筑面积 ㎡ 87128.2㎡ ㎡ 180137.93 ㎡ 地上建筑面积 72495.4㎡ 72495.4㎡ 159937.75㎡ 159937.75㎡ （计容） 地下建筑面积 ㎡ 14632.8㎡ ㎡ 20200.18㎡ 建筑密度 40% 40% 30% 30% 限高 100m 100m 100m 100m 绿