住宅分层.docx

住宅楼层1、住宅分层1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-10层为中高层住宅；11-30层为高层住宅；30层以上为超高层住宅。2、联排住宅是指广泛地存在于欧洲、北美、澳洲的一种联排式住宅的泛称，是指由几栋二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式，联排住宅分为联排城市住宅和联排别墅。3、联排城市住宅联排城市住宅是欧洲许多城市的主要住宅形式，是指在城区联排而建的城区市民住宅，这样的住宅均是沿街的。4、联排别墅联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有公用墙，但独立门户。美国的联排别墅则是汽车兴起后住宅郊区化的产物，建在郊区或小城镇，不直接邻市区道路，即是门前是车行道也只是社区道路。5、双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产物，有两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。6、独栋别墅即独立门院，上有独立空间，下游私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。7、叠加别墅是叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。8、空中别墅空中别墅发源于美国，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。9、TownhouseTownhouse是一种3层左右、独立门户、前后有私家花园及车库的联排是住宅，从形式上说，确实接近于联排别墅。10、复式住宅复式住宅实际是一层住宅，比普通住宅高，可在局部掏出夹层，用楼梯联系上下，目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅是受跃层式住宅启发，在建造商扔每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，一般跃层式为：5.6米，复式为：3.3米。11、花园洋房一种异于多层住宅，接近别墅却带着“花园洋房”的产品，狭义的“花园洋房”相当于独栋别墅，强调户户拥有私家花园。广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，首层送花园，顶层送露台。12、板式小高层是指多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在9至12层左右。塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗讲，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；而板楼有许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。13、普通住宅是指按所在地一般民用标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。14、公寓普通公寓商务公寓酒店式公寓用地性质住宅综合性用地或商业用地商业用地产权性质公寓商务公寓商务公寓或公寓产权年限70年40或50年40年特点户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包入住；配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低；首付最低可达2成，按揭可达20-30年；产权性质为商务公寓，非纯写字楼面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高15、裙楼指在一个多层、高层、超建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体。从外立面上看，整个建筑是个“凸”形状的，下面面积比标准层打的部分就像整个建筑的裙子，所以叫裙楼。16、平成住宅户型的一种，是指一套房屋的挺、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，其下层供起居用，上层供休息睡眠和贮藏用。17、小户型小户型是指超