海淀北部地区整体开发-北京蓝颖洲环境科技咨询有限公司.DOCVIP

建设项目环境影响报告表 （试行） 项目名称: 北京市海淀区“海淀北部地区整体开发” HD-0303-0031地块B2商务项目 建设单位(盖章): 北京神州数码置业发展有限公司 编制日期 2016 年10月31日 国家环境保护总局制 建设项目基本情况 项目名称 北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块B2商务项目 建设单位 北京神州数码置业发展有限公司 法人代表 胡德强 联系人 梁军 通讯地址 北京市海淀区苏家坨镇安河路22号院内南楼218室、220室 联系电话传真 邮编 100095 建设地点 北京市海淀区中关村环保科技示范园内，东至环保园三街，南至环保园二街，西至环保园三路绿化带，北至环保园一街 立项审批部门 无 批准文号 建设性质 新建√改扩建□技改□ 行业类别 及代码 房地产开发经营K7010 占地面积 （平方米） 17629.735 绿化面积 （平方米） 5289 总投资 (万元) 96821 环保投资 (万元) 170 环保投资占总投资比例 0.17% 评价经费 （万元） 11.18 预期投产日期 2019年10月 工程内容及规模： 根据《海淀区“十二五”时期北部研发服务和高新技术产业集聚区（暨海淀北部地区）建设发展规划（2011-2015年）》，温泉苏家坨功能组团在产业聚集区周边进行产业配套、生活配套建设，形成新型城市的雏形，是海淀北部未来发展的核心区。为落实规划实施，2015年10月，北京市土地整理储备中心将位于温泉苏家坨功能组团内的“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块B2商务用地国有建设用地使用权进行挂牌出让。经投标，2015年10月28日神州数码软件有限公司和神州数码（中国）有限公司组成的联合体以64200万元竞得北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块B2商务用地地块国有建设用地使用权。2016年1月27日神州数码软件有限公司和神州数码（中国）有限公司联合成立北京神州数码置业发展有限公司承担本项目的建设工作。 神州数码软件有限公司和神州数码（中国）有限公司同为神州数码集团的子公司，作为甲方与北京万科企业有限公司签订了“海淀北部地区整体开发”依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等有关环境保护法律、法规的要求，北京神州数码置业发展有限公司委托北京蓝颖洲环境科技咨询有限公司承担本项目环境影响评价工作。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年版）本项目属于“U城镇基础设施及房地产”中的“156 房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”“建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的”需编环境影响报告表。 拟建项目所在的中关村环保科技示范园建设项目已经取得北京市环保局的环评批复，批复号：京环保监督审字[2004]3号，详见附件。 国家《产业结构调整指导目录(2011年本)》（2013修正）本项目不属于“鼓励类”、“限制类”、“淘汰类”，属于“允许类”项目，符合国家产业政策。 （2）北京市产业政策符合性分析 《北京市新增产业的禁止和限制目录》(2015年版)（一）全市范围内房地产业中禁止新建：（7010）房地产开发经营中容积率小于1.0（含）的住宅项目，本项目两个地块的容积率为3，满足容积率要求。禁止新设立（7040）自有房地产经营活动中的集中办公区，本项目为商用地，不属于自有房地产经营活动中的集中办公区。 《海淀北部地区控制性详细规划（街区层面）《海淀北部地区控制性详细规划（街区层面）03片区3-3街区 图1-1项目在海淀北部地区控制性详细规划（街区层面）图中的位置 2）本项目项目符合。3、本项目已取得的各项批准文件 （1）北京市环环境保护局项目概况 （1）项目名称： （2）建设性质： （3）建设单位：（）建设地点：：北纬40.065684°，东经116.173434° 周边关系单位分布见图1-3。项目场地周边现状照片见图1-4。 （6）项目投资：项目总投资96821，其中企业自有资金投入66805万元人民币，银行流动资金贷款29500万元人民币，预售收入支付516万元人民币。建设过程中采取预售方式回收投资和滚动开发。 项目环保投资170万元，占总投资的比例为0.17%，主要用于建设期扬尘、噪声及污水的处置以及运行期油烟、污水。 、建设内容及规模 建设用地总面积17629.735m2，总建筑面积70926.7m2。规划地上建筑面积52889m2，其中办公49459.6m2，产业配套服务和商业3429.4m2。地下建筑面积18037.7m2，其中地下车库9868.7m2，设备间、电梯间和贮藏室等865