印象城项目分析.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 苏州—L2平面图 *2009年九月* 其他商铺（24/ 10,112㎡）：服装（18）/ 餐饮（2）/ 鞋（2） / 其他（2） C A H M ZARA Only/Vero moda/Jack Jones Me City Next Lachapelle Uniqlo Etam Belle Manning 嘉旺茶餐厅 JNBY 苏州—L3平面图 *2009年九月* 其他商铺（26/ 10,030㎡）：服装（4）/ 儿童（9）/娱乐（1）/ 运动（1）/ 电器（2） / 餐饮（2）/其他（5） 嘉禾影院: 2,472 ㎡ Sport 100 Best Buy MUJI 美联国际英语 Fly High 金宝贝 Mother care 小吕宋 苏州—L4平面图 *2009年九月* 其他商铺（17/ 9,639㎡）：服装（2）/ 餐饮（6）/ 娱乐（1） / 其他（3） 嘉禾影院: 4,529 ㎡ 英派斯 Best Buy 呷哺 呷哺 外婆家 苏州—设计特点 *2009年九月* 两面临河，景观较好； 将出租车的上下客点设在后区，有利于带动后区的人流； 一层很多次主力租户设计为一通二； 店铺面积大，适合大品牌的店铺； 柱距9米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性； 公共区域的共享空间较大，视觉效果好； 垂直交通工具充足； ZARA等次主力店设在次入口，有利于带动次入口人流； 一层很多铺位直接对外开门； 四层将影院设置在景观不好的区域，景观好的区域设置餐饮。 杭州 Incity * *2009年九月* *2009年九月* 现存主要竞争对手： 西城广场 新武林商业中心 潜在对手： 银泰百货 欧尚超市 杭州—地理位置 杭州—项目概述 *2009年九月* 杭州—业态分布（GLA/保底租金） *2009年九月* 杭州—业态收入分析 *2009年九月* 杭州—楼层收入分析 *2009年九月* 　 No of Tentants Total NLA (sqm) Rental per NLA per month excl Anchor Tenant(RMB/sqm/mth) Rental per NLA per month incl Anchor Tenant(RMB/sqm/mth) L4 17 8,208 217 82 L3 13 8,231 218 78 L2 31 6,048 184 184 L1 32 5,826 181 173 B1 　 0 228 463 222 Sub-Total 93 28,788 192 122 杭州—总平面图 *2009年九月* 杭州—B1平面图 *2009年九月* 杭州—L1平面图 *2009年九月* 其他商铺（32/ 5,456㎡）：服装（18）/ 美容（3）/珠宝饰品（3）/ 鞋包（3）/ 餐饮（5） Lachapelle Sephora Only/Vero moda/Jack Jones 味千拉面 Papa Jone’s Manning Esprit C A 杭州—L2平面图 *2009年九月* 其他商铺（31/ 6,021㎡）：服装（16）/ 儿童（3）/鞋包（2）/ 珠宝饰品（2） / 餐饮（3）/ 其他（5） 外婆家 Me City C A 金宝贝 杭州—L3平面图 *2009年九月* WM: 6,474㎡ 其他商铺（ 13/ 1,756㎡ ）：服装（7）/ 运动（3）/鞋包（1）/ 珠宝饰品（1） / 餐饮（1） 杭州—L4平面图 *2009年九月* 其他商铺（17/ 1,691㎡）：服装（4）/ 儿童（1）/娱乐（1）/ 珠宝饰品（3）/ 电器（1） / 餐饮（6）/其他（1） WM: 6,517㎡ 杭州—设计特点 *2009年九月* WM设置在三、四层； 有扶梯从室外直通二层，将人流有效的引入二层； 三、四层WM租赁区前有大面积自有租赁面积； 店铺面积大，适合大品牌的店铺； 柱距9米，减少了结构面积，增加了店铺划分的灵活性； 公共区域的共享空间较大，视觉