上海佘山别墅项目总结.docVIP

蓄谋已久的特立独行 ---佘山别墅项目总结 项目概况： 佘山3号坐落于上海顶级别墅区——佘山居住区内，东临佘北公路，南临泗陈公路，邻近世茂佘山庄园、紫都晶园，享有正对佘山的优越风景位置。整个小区分两期建造，一期由155户在佘山颇显特立独行的精致小独栋组成，主力面积约220～320平方米。整个小区为北美草原式建筑风格，加之豪华会所、主题阳光地下室、篮球场等设施，完整诠释了“生活佘山”这一居住理念。　　 据了解，2004年3月，佘山3号项目开始做项目前期，摆在开发商项目组面前的是这样一个指标：容积率上限0.7。这一指标给予了开发商及营销团队极其充裕的想象空间，加之佘山的绝佳地段，项目究竟该如何定位，才能把握制胜之道？ 　我本人认为佘山3号主要有以下几点是值得我学习和参考的： 蓄谋一：容积率0.4 佘山，作为上海顶级豪宅板块，别墅收藏氛围浓郁。世茂佘山庄园、上海紫园领衔佘山板块千万元级豪宅阶层，佘山高尔夫郡、中凯佘山别墅、佘山月湖别墅，这些顶级别墅项目单栋售价无一在千万元内。一直以来，我们都将佘山区域视为在顶级富人阶层中展开的较量。 　　“容积率上限0.7”为佘山3号寻找到了一条属于它自己的规划之路：避免同板块产品同质化，以差异化策略，定位佘山精致小独栋，容积率控制在0.4以内。（我认为容积率控制在0.4是佘山3号