安平御景苑项目金地格林小镇市调.ppt

金地格林小镇 项目整体规划 项目简介 位置：为民街与经一路交口西北角 占地面积：83亩 建筑面积：11万㎡ 开工时间：2013年 交房时间：多层和小高层2014年5月1日、高程2014.8月交房 物业管理：未定。 开发商：衡水鸿祥房地产开发有限公司 物业管理公司：未定 景观及建筑设计单位：香港阿特贝尔园林景观设计院。 工程进度：1、2号楼刚开槽。 住宅户数：总户数700来户（6、9、10、11号楼户型图未定） 当期户数600来户 市场定位：满足居住的生活小区，及银行、休闲、娱乐、购物、餐饮、于一体的中高级居住小区。西侧为实验四小、幼儿园，西北为农贸市场，北侧是安平县幸福小区、南侧保安寺广场、东南吉祥公园。 项目销售信息 （1）、住宅 住宅总占地83亩，总建筑面积为11万㎡ 3、 4 、5号楼售罄。加推2号楼。 2、3、4、12、13号楼为12层的小高层一梯两户，1、7、8号楼为7层的多层一梯两户，5、6、9、10、11号楼为18层的高层两梯四户，A、B、C、D为四栋别墅各四层两层为一户电梯入户。围合式小区四周均为沿街商业。 除1号楼2号楼外，其他楼都是一层顶层价格较高，一层送小院价格在2800-2900之间，赠送小院，有60平米左右，顶层送阁楼，价格在3100-3200之间，其他房屋在2400-3000之间。现在3、4号楼将要卖完即将推出2号楼，暂时没有任何优惠活动，全款9.6折。 初定2、3、4、5号楼先动工，后期决定除高层外其他房屋一起动工。 基础信息 项目总占地面积：83亩，建筑面积110000平方米，绿化率46%，容积率1.9，购买人群主要在东部，地下室10平米左右，没有车库都是底下车位，地下室和底下车位都没有定价。 户型图 户型图 户型图 户型图 户型图 商业 商业规划：共3部分 1、2号楼沿街1、 2层为2层为商业，东侧沿为民街是一个两层的商业，已经被建设银行购买东侧为2层商业沿街。 工程进度、证件信息 证件：部分土地规划许可证，土地证，施工规划许可证，施工证下来了（售楼部只放着三块地的土地规划许可证和土地使用证） 工程进度：1、2、3、4号楼和 沿为民街商业刚挖好地基。 现场施工图 市调总结 项目位于安平县重点开发区域，属于城中村改造，有部分回迁房。建筑形式比较多样化，有多层，小高层，高层、商业组成，基本能满足各种购房需求。 项目距县中心较远，周边配套尚不完善，（如：学校、超市、医院等）。价格较高，交房时间晚。 安平市场较其它地区房地产市场而言，市场保有量大，去化量小，周边在建项目达到40个多个。客户选择余地较大。在市调过程中售楼部到访客户相对较多，来电量较小。据该项目置业顾问说他们每天能接10组客户就安平其它项目来说此项目来访量较大。 2号楼 1号楼 3号楼 4号楼 5号楼