合同中没有使用或类似于变更工程的价格，由.pptVIP

一、建设项目投资决策与工程造价的关系 工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重大影响，直接关系到工程造价的高低，在项目建设各大决策中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到80%~90%。 二、决策阶段影响工程造价的因素 1. 项目建设规模 合理确定项目建设规模，不仅要考虑项目内部各因素间的数量匹配、能力协调、还要使所有生产力因素共同形成的经济实体在规模上大小适应，以合理确定和有效控制工程造价。 2. 项目建设标准 建设规模、占地面积、工艺装备、建筑标准、配套工程、劳动定员等。 3. 项目建设地点 项目投资费用（土地真够、拆迁、运输等）； 项目建成后的使用费（原料、燃料运入费、产品运出费等）。 4. 工程技术方案 生产工艺方案的确定：先进适用、经济合理； 主要设备的选用。 三、建设项目可行性研究 四、建设项目投资估算（估算指标） 五、建设项目财务评价 控制工程造价的关键是在设计阶段，在决策作出后，设计阶段对投资的影响度约为75%~95%。 一、民用建筑设计与工程造价的关系 １．小区建设规划的设计 ２．住宅建筑的平面布置 ３．住宅单元的组成、户型、住户面积 ４．住宅的层高和净高 ５．住宅的层数　 ６．住宅建筑结构类型的选择　　　　　 二、设计方案的优选 　１．设计招投标 　２．设计方案竞选 　３．价值工程优化设计方案（Ｖ＝Ｆ／Ｃ） 三、设计概算 方法：概算定额法、概算指标法、类似工程 预算法等。 三级概算：总概算表、单项工程总概算表、 单位工程概算表。 四、推行限额设计 1. 限额设计：按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。 ２．作用：是设计人员与经济管理人员密切配合，克服了相互脱节现象，改变了设计过程不算帐、设计完成见分晓的现象，能够做到既属于经济的统一，达到动态控制的目的。 招投标对工程造价的影响 １．推行招投标制基本形成了由市场定价的价格机制，使工程价格更加趋于合理。 ２．推行招投标制能够不断降低平均劳动消耗水平，使工程价格得到有效的控制。 ３．推行招投标制便于供求双方更好的选择，使工程价格更加符合价值基础。 ４．有利于规范价格行为，是公开、公平、公正的原则得以贯彻。 一、工程变更 　１．工程变更的内容： 　　　对合同中任何工作工程量的改变 　　　任何工作质量或其他特性的变更 　　　工作任何部分标高、位置、尺寸的改变 　　　删减任何合同约定的工作内容 　　　新增工程按单独合同算 　　　　 　 　　　在施工中如果发生设计变更，将对施工进度产生很大影响,容易造成投资失控，因此应尽量减少设计变更。工程变更常常会导致工程量变化、施工进度变化等情况，都有可能是项目实际造价超出原来的预算造价，因此必须严格控制其对工程造价的影响。任何变更均由工程师确认。 ２．变更后合同价款的确定 　合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。 　合同中已有类似于变更工程的价格，可以参照该价格变更。 　合同中没有使用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 例题６－１： 　　某工程项目，原计划有土方量１３０００ｍ３ ，合同约定土方单价１７元／ｍ３ ，在工程施工中，业主提出增加一项新的土方工程，土方量为 　５０００ｍ３，施工方提出２０元／ｍ３ ，增加工程价款：５０００×２０＝１０００００（元），施工方的工程价款计算是否被监理工程师支持？ 二、工程索赔 １．索赔概念： 　　　索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方因对方不履行或不完全履行合同所规定的义务，或出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。索赔有承包商向发包人提出的索赔，也包括发包人向承包商提出的索赔（反索赔）。 ２．工程索赔产生的原因： 　风险分担不均（主要风险在承包商） 　施工条件变化（地下水、地下文物遗址、战争、风雪洪水等。） 　工程变更 　工期拖延（天气、水文等影响） 　业主违约（未按规定时间支付工程款、未按规定时间提供图纸等） 　合同缺陷（措辞不当、说明不清、有二义性等） 　国家法律变更（如进口限制、外汇管制、税率提高等） ３．常见的施工索赔及处理 　 例题６－２： 　　　某工程项目，业主与承包人按《建筑工程施工合同》示范文本签订了工程施工合同，加以双方分别办理了