呼和浩特市06年1-10月房地产市场形势分析.docVIP

呼和浩特市06年1-10月房地产 市场形势分析 目录 一、投资状况……………………………….…1页 二、土地开发状况……………………….……2页 三、房屋施工及新开工状况…………….… 4页 四、房屋销售状况………………………. …. 6页 五、房地产价格状况……………………. … 9页 六、分析意见……………………………. ….11页 一、投资状况 1、投资总括 今年1～10月呼和浩特市房地产实际完成投资45.62亿元，与上年同期相比增长了48.55%；环比增长19.33%，占本年计划投资额的比重为73.50％。 从投资结构看，商品房建设投资额32.97亿元，与上年同比增长70.04％，比重为72.27%。其中；住宅投资额31.54亿元，与上年同比增长48.08％；经济适用房投资1.9亿元，同比增长了26.7％；办公楼投资2.33亿元，同比下降了24.84%。商业营业用房投资7.77亿元，同比增长了53.86%。（见表一） 从1-10月投资的环比角度看，各项投资均有不同程度的增长。但比较而言，商用房屋的增长势头高于经济房和办公楼。（见图1所示） 表1 1-10月房地产投资状况 　 完成投资（亿元） 同比增长（%） 本年完成投资额 45.62 48.55 其中：商品房建设投资额 32.97 70.04 住宅投资额 31.54 48.08 别墅高档公寓投资额 6.89 经济适用房投资额 1.9 26.7 办公楼投资额 2.33 -24.84 商业用房投资额 7.77 53.86 图一 2、投资结构分析 1-10月，房地产开发到位资金从资金来源情况国内贷款企业自筹资金 自有资金中自筹资金的比重由去年同期的42.97%，提高到今年的57%，提高了14.03个百分点。其他资金中定金及预收款的比重为81.83%。占同期到位资金的比重为20.17%,比去年同期的13.18%，提高了6.99个百分点。 二、土地开发状况 2006年1-月， 2006年1-10月土地购置费为134281万元，同期；购置土地面积为263.94万平方米。每平方米土地的购置价格为509元，比去年同期374元/平方米的购置单价，提高了36.10%。 三、房屋施工及新开工状况 1、房屋施工情况 1-10月，房屋施工面积同比％其中住宅施工面积万平米同比％同比办公楼施工面积万平方米同比％商业营业用房施工面积万平方米，％ 2、新开工房屋情况 1-10月房屋新开工面积万平方米，同比％。住宅新开工面积为万平方米，同比％，同比％办公楼新开工面积为万平方米同比下降％，商业营业用房新开工面积万平方米，同比％。 3、房屋竣工情况 1-10月房屋竣工面积万平方米，同比％。住宅竣工面积为万平米，同比％，竣工面积为万平方米办公楼竣工面积为万平方米同比％商业营业用房竣工面积为万平方米同比％。 本期（%） 上年同期（%） 建筑总面积竣工率 13.02 11.23 住宅竣工率 13.27 12.37 经济房竣工率 22.21 6.89 办公楼竣工率 2.87 9.10 商业房竣工率 18.67 4.98 其他房屋竣工率 3.65 26.14 四、商品房屋销售状况 1、销售总括 1-10月新建商品房合计成交套数11765，成交面积107.61万平方米，成交套均面积91.47平方米；套均面积同比增长了6.36%。新建住宅成交套数9498，成交面积88.96万平方米，成交套均面积93.66平方米，套均面积同比增长了8.38%。（趋向大户型） 1-10月，商品房万平方米，同比同比 竣工面积 实销面积 实销/竣工% 合计 84.36 94.18 111.6 住宅 58.69 76.98 131.16 其中：经济房 8.57 6.86 80.04 办公楼 1.46 4.92 336.98 商用房 23.06 11.66 50.56 其他 1.14 0.62 54.38 1—10月，呼和浩特市商品房预售面积13.43万平方米，与上年同比增长了206.6%；与1—9月环比增长了1.44%。本期商品住宅预售面积11.98万平方米，与上年同比增长了180.56%；与1—9月环比增长了1.1%。商品房预售套数1883套，同比增长了55.47%，商品住宅预售套数1752套，同比增长了49.49%，与1—9月环比分别增长了14.19%与10.4%。 2、分户型销售状况 截止月，住宅中售0平方米套80平方米套；平方米套；平方米套；平方米套平方米套0平方米套 3、二手房屋销售状况 1-10月二手房合计成交面积142